2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 茅ヶ崎市 神奈川県 茅ケ崎市円蔵２丁目２０２番１７
神奈川県 茅ケ崎市円蔵２丁目２０２番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 茅ケ崎市円蔵２丁目２０２番１７の公示地価
標準地の公示地価
192,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 茅ケ崎市円蔵２丁目２０２番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
茅ケ崎-18
所在及び地番
神奈川県 茅ケ崎市円蔵２丁目２０２番１７
住居表示
円蔵２－４－３３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
192,000(円/m²)
地積(m²)
107(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
茅ケ崎、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅や共同住宅が集積する住宅地域で、価格に変動を及ぼす地域要因は見受けられず、当面は現状を維持していくものと予測する。地価は強含み傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は茅ヶ崎市内の国道１号の北側エリアを中心とする住宅地域である。主たる需給者は市内在住の３０～４０代の一次取得者層である。地価はほぼ堅調に推移している。中心となる価格帯は、画地規模３０坪程度で１７００～２０００万円程度。同程度の規模の建売住宅で総額３２００～３５００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の周辺では賃貸住宅も見られるが、取引の多くは自用を目的としたものであり、投資採算性に着目した収益価格は低位に求められた。取引事例比較法においては、用途、規模のほか地域の特性の類似性が高い事例を収集し、実証性は高い。従って、自用不動産の市場性を反映した比準価格を重視し、低位に求められた収益価格を参酌して、さらに代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 湘南・県央地域におけるコロナ禍のテレワーク特需も収まりつつあるが、不動産取引動向は概ね安定して推移している。 |
| 地域要因 | 茅ケ崎市中部の低層住宅地域で、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心にアパート等がみられる住宅地域であり、地域要因に特段の変動はないことから、今後も現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は茅ケ崎駅北側を中心とする住宅地域である。主な需要者は、茅ケ崎市・藤沢市等に地縁を有する一次取得者層であるが、圏外からの流入もある。最寄り駅からやや距離はあるが、土地需要は堅調で地価は上昇傾向にある。１１０㎡程度の土地について、中心価格帯は１０万円／㎡台後半～２０万円／㎡台前半で、新築建売住宅の取引総額は画地規模等により幅があり、３，０００万円台半ば～５，０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は円蔵地区の既成市街地で、同一需給圏内にはアパート等がみられるが、自己使用を目的ﾆした土地取引が中心であり、収益性に着目した土地取引はほとんどみられないため、収益価格の規範性は劣る。類似性の高い取引事例から求めた比準価格は、実証的な価格であり規範性が高いことから、本件では比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、代表標準地との均衡及び単価と総額との関連を考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 茅ケ崎市の人口は直近では微減傾向に転じたものの、各用途ともに需要は堅調であり、引き続き市内全域で地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | やや駅距離の離れた住宅地ではあるが、住宅需要は概ね堅調で、対象標準地の周辺における地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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