2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 茅ヶ崎市 神奈川県 茅ケ崎市浜須賀６９９７番６４
神奈川県 茅ケ崎市浜須賀６９９７番６４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 茅ケ崎市浜須賀６９９７番６４の公示地価
標準地の公示地価
260,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 茅ケ崎市浜須賀６９９７番６４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
茅ケ崎-25
所在及び地番
神奈川県 茅ケ崎市浜須賀６９９７番６４
住居表示
浜須賀７－６８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
260,000(円/m²)
地積(m²)
173(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
辻堂、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | バス便利用の海岸に近い閑静な既成の住宅地域で、当面は現状維持と判断される。地価は立地条件、居住環境から強含みで推移し、ここしばらくは当該傾向が持続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線以南にある住宅地域。需要者は市内及び周辺市域からの転入で都心乃至県内中心部への通勤者が大部分である。需要層は一次取得者が中心だが、敷地規模によって二次取得者もみられる。供給は小規模開発分譲が多く、大量の宅地供給はない。立地条件及び居住環境が良好であるので、近時需要は旺盛となっている。土地は１００～１２０㎡程度で２，６００～３，１００万円程度、新築戸建で４，４００～４，９００万円程度が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己の居住目的中心の住宅地域で、周辺で類似する取引事例を収集し得た。賃貸物件もみられるが事例は少なく、元本と果実の関係が希薄で投資採算性は妙味に欠けるところから、収益価格は低位に試算された。標準地は収益性よりも利便性が需要者の意思決定の要素となる住宅地域に存するので、比準価格を重視し、収益価格を比較検討して、代表標準地との検討に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口総数微増、高齢化率上昇、新築住宅着工戸数増加。立地条件の良好な徒歩圏住宅地及び駅周辺商業地の需給は強含み傾向にある。 |
| 地域要因 | バス便利用の既成住宅地域で、海岸に近いという立地条件を反映して需要は拡大傾向にあり地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 海に近い人気エリアで良質な生活環境を有し現況を維持するものと予測する。需要は根強く地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線茅ケ崎駅、辻堂駅南側周辺の住宅地域である。需要者の中心は茅ケ崎市及び首都圏からの一次取得者または買替層である。バス便エリアに位置し交通利便性がやや劣るが、海岸線に近く、ゴルフ場も近くに位置し人気の地域であり需給はタイトである。市場の中心となる価格帯は、土地１７０㎡規模で４千万円台後半、新築戸建は５～６千万円台程度が想定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場実態に適合した実証的な価格である。収益価格は、収益性を反映した理論的価格である。同一需給圏のエンドユーザーは中高所得者層であり優良な戸建住宅を指向し、生活快適性、利便性を重要する。今回、２階建てアパートを想定したが、収益価格は土地に見合うだけの収益が査定されず低位であった。よって、比準価格の規範性が高いものと判断し、比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は転入超過。知名度から東京２３区、横浜市の需要者の人気が高い。首都圏マンション、戸建住宅上昇の余波を受け市全体の地価は上昇傾向。 |
| 地域要因 | やや郊外のバス便エリアに位置するが、人気のある海側の湘南地域のため、地価の上昇基調が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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