2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 茅ヶ崎市 神奈川県 茅ケ崎市菱沼１丁目２３６番２
神奈川県 茅ケ崎市菱沼１丁目２３６番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 茅ケ崎市菱沼１丁目２３６番２の公示地価
標準地の公示地価
182,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 茅ケ崎市菱沼１丁目２３６番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
茅ケ崎-26
所在及び地番
神奈川県 茅ケ崎市菱沼１丁目２３６番２
住居表示
菱沼１－１４－１６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
182,000(円/m²)
地積(m²)
142(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
辻堂、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域で、系統連続性でやや劣るものの、徒歩限界圏に対する需要は比較的堅調である。大規模開発等も周辺には見られないため、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線「辻堂」駅から北方、山側の徒歩圏内外の住宅地域が中心。需要者の中心層は、市内在住の一次取得者層や買替層。最寄駅からやや遠いが、東海道本線以南の海側地域と比べ相対的に地価水準が安価で、最寄駅周辺には商業施設が集積していることから、需要は堅調で高値取引も散見される。中心価格帯は、土地は１００㎡～１５０㎡程度で２０百万円～３０百万円程度、新築戸建住宅は小規模な物件も含め４０百万円～５０百万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は収益価格より高位に試算された。比準価格は、辻堂駅から徒歩圏内外に存する取引事例を適切に補修正し得たことから、市場性が反映されており信頼性が高い。収益価格の試算に当たっては、賃料・利回り等を適切に想定したが、典型的需要者が自用目的の個人であることを踏まえると、相対的な信頼性でやや劣る。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス禍以降に職場面積を縮小する企業が相次いだが、テレワークなどの在宅勤務が減り、出社を伴うオフィス勤務回帰の動きが鮮明化。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地域で周囲ではミニ開発等よる供給が続いている。住環境・利便性の割には総額的に割安感があり、やや強気の価格設定も見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、郊外住宅地に波及する需要を受けて地価は緩やかに上昇している。地域要因に特段の変動は認められず今後も現況を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、茅ケ崎市内のＪＲ東海道本線北側の茅ケ崎駅若しくは辻堂駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は茅ケ崎市及びその隣接市町に在住の一次取得者又は買替層である。東京都からの転入者も見られる。駅からやや距離があるものの徒歩圏域に位置し交通利便性が良く街並みも整然とした良好な住宅街のため人気が高く需給はタイトである。市場の中心となる価格帯は、土地１５０㎡規模で３千万円前後、新築戸建は５～６千万円程度が想定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場実態に適合した実証的な価格である。収益価格は、収益性を反映した理論的価格である。同一需給圏のエンドユーザーは中所得者層であり良好な戸建住宅を指向し、生活快適性、交通利便性を重要視する。今回想定した木造２階建てアパートの収益価格は土地に見合うだけの収益が査定されず低位であった。よって、比準価格の規範性が高いと判断し、比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は転入超過。知名度から東京２３区、横浜市の需要者の人気が高い。首都圏マンション、戸建住宅上昇の余波を受け市全体の地価は上昇傾向。 |
| 地域要因 | やや郊外の整然とした街並みの住宅地域で、需要の高まりを受け地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
