2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 茅ヶ崎市 神奈川県 茅ケ崎市芹沢字中ノ谷１０５７番２
神奈川県 茅ケ崎市芹沢字中ノ谷１０５７番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 茅ケ崎市芹沢字中ノ谷１０５７番２の公示地価
標準地の公示地価
67,500円/m²
公示地価の推移（神奈川県 茅ケ崎市芹沢字中ノ谷１０５７番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
茅ケ崎-27
所在及び地番
神奈川県 茅ケ崎市芹沢字中ノ谷１０５７番２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
67,500(円/m²)
地積(m²)
243(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道
交通施設、距離
茅ケ崎、 5,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の中規模一般住宅が多い住宅地に存し、地域要因に変動はなく、当面は現状を維持していくものと思われる。茅ケ崎市内の住宅地に対する需要増を反映して、地価は強含みで推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東海道本線沿線の茅ヶ崎市及びその周辺市町の徒歩圏外を含む市街化調整区域内の住宅地域である。需要者の中心は茅ヶ崎市又は周辺市町に在住の１次取得者である。同一需給圏内の需要者が多く、市街化調整区域内の住宅地なので、圏外からの需要者は少ない。新築建売は１６５㎡程度の画地が多く、総額２，５００万円～３，０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法の適用では、多数の信頼できる取引事例を収集し、規範性の高い事例を採用し、比準価格を求めている。収益還元法は賃貸市場が未成熟なため、賃貸物件が少なく、適用できず、収益価格は求められなかった。自用目的の取引が中心の市場であり、比準価格の説得力は高いと思料され、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 湘南エリアの戸建て住宅地に対する需要は高い状態が続いているが、供給は限られており、茅ケ崎市内の住宅地の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 調区内の一般住宅地域という地域要因に変動はないが、市街化区域の住宅地の供給不足が当地域にも波及しており、地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 調整区域内の住宅地。特段の要因変動はないため現状のまま推移と予測。価格は市内郊外部並びに調区内の住宅地需要を反映し、地域周辺は横ばい若しくは若干の上昇傾向で推移。当面この傾向が続くものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、茅ケ崎市及び隣接市町村における広域的な調整区域内の住宅地域で、近隣地域は調区内の郊外住宅地。需要者は市内在住の３０～４０代の居住者であるが周辺市町村など市外から転入もわずかに見られる。取引件数自体少なく取引価格に開差が見られるものの住宅地としての需給関係は概ね安定している。土地価格総額で１５００万円前後、建物付きで３５００万円（新築）から２０００万円（中古）程度が中心価格帯であるが最近は総額縮小傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
農家住宅、一般住宅等が所在するが、アパートなどの賃貸物件は皆無であり賃貸市場が未成熟な状況にあるため収益還元法は適用しなかった。同一需給圏内より広域的に事例を収集・選択した結果、市街化調整区域内の宅地の各種事例から規範性があり、実証性の高い比準価格が求められたので、これを標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの流行も概ね収束し、社会経済活動の急速な正常化により、不動産市場の回復・持ち直し傾向が鮮明となっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見られない。市内郊外部及び調区内の住宅地域では落ち着いた宅地需要のため、地価は横ばい若しくは若干の上昇傾向で推移。 | |
| 個別的要因 | 今のところ特段の個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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