2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 茅ヶ崎市 神奈川県 茅ケ崎市今宿字北側５１７番１９外
神奈川県 茅ケ崎市今宿字北側５１７番１９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 茅ケ崎市今宿字北側５１７番１９外の公示地価
標準地の公示地価
151,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 茅ケ崎市今宿字北側５１７番１９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
茅ケ崎-29
所在及び地番
神奈川県 茅ケ崎市今宿字北側５１７番１９外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
151,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
茅ケ崎、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周囲に散見される農地や空地は、緩やかに宅地化が進んで近隣地域は住宅地域としての熟成度を高めていくものと考えられ、地価は安定的に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は茅ケ崎市西部の駅からバス便となる住宅地域である。主な需要者は市内に居住する個人で、地域に地縁を有し、市内や周辺都市に通勤している。また、割安感から一部市外からの転入者もみられる。地価は上昇基調を維持しながら堅調に推移している。土地価格は一画地１５００万円から２０００万円程度、新築戸建住宅で総額３０００万円から３０００万円半ば程度で取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺に既存アパートもみられるが地主による土地有効活用や過去に建築されたものなどで、現下の価格判断において重視すべきではなく収益価格の説得力は劣ると判断する。比準価格は、現実の取引事例を比準することで変化する地価動向を捉えて客観的に試算されており、類似地域との格差は地域要因に織り込んで実証的で説得力は高い。よって、鑑定評価額は比準価格を標準に収益価格を参考として、さらに代表標準地との検討を踏まえて上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 湘南ブランドによる住宅需要から転入超過が続いている。柳島では道の駅の工事進行中、萩園では区画整理により物流施設や事業所が集積している。 |
| 地域要因 | 既存住宅地域で周囲には農地や空地が残されている。街路条件はやや弱いものの住宅に対する需要は底堅く、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ良質な住宅地域である。地域要因に特段の変動は認められず今後も現況を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、茅ヶ崎市内のＪＲ東海道本線茅ヶ崎駅北西方の住宅地域である。需要者は主に茅ヶ崎市内や隣接市に居住する一次取得者、買替層等である。これらの需要者は、近隣の商業施設、工業団地や都心等への通勤利便性及び良好な居住環境を重要視する。最寄駅からはやや距離があるものの需要があり土地価格は上昇している。賃貸市場は安定しており賃料はやや上昇状態にある。取引の中心価格帯は、土地１００㎡で１５００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場実態に適合した実証的な価格である。収益価格は、収益性を反映した理論的価格である。同一需給圏のエンドユーザーは中所得者層であり良好な戸建住宅を指向し、生活快適性、交通利便性を重視する。今回２階建てアパートを想定し得られた収益価格は土地に見合うだけの収益が査定されず低位となった。よって、比準価格の規範性が高いものと判断し、比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は転入超過。知名度から東京２３区、横浜市の需要者の人気が高い。首都圏マンション、戸建住宅上昇の余波を受け市全体の地価は上昇傾向。 |
| 地域要因 | 茅ケ崎市の人気度は高く、バス便エリアではあるが、住宅需要が好調で地価は上昇気味である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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