2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 茅ヶ崎市 神奈川県 茅ケ崎市赤羽根字二図２９２番４
神奈川県 茅ケ崎市赤羽根字二図２９２番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 茅ケ崎市赤羽根字二図２９２番４の公示地価
標準地の公示地価
143,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 茅ケ崎市赤羽根字二図２９２番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
茅ケ崎-31
所在及び地番
神奈川県 茅ケ崎市赤羽根字二図２９２番４
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
143,000(円/m²)
地積(m²)
149(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかに畑等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
茅ケ崎、 3,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | バス便利用の既成の住宅地域で、当面は現状維持と判断される。地価は郊外住宅地への需要の滲み出し現象から、ここしばらくは強含み傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は茅ケ崎市に存する混在住宅地域。需要者は市内及び周辺市域からの転入が大部分である。需要層は一次取得者が中心で敷地規模により二次取得者もみられる。供給は小規模開発分譲が多く、大量の宅地供給はない。最寄り駅からやや距離があるが割安感から需要は堅調である。土地は１００～１２０㎡程度で１，５００～１，７００万円程度、新築戸建で３，３００～３，５００万円程度が取引の中心価格帯となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己の居住目的中心の住宅地域で、周辺で類似する取引事例を収集し得た。賃貸物件もあるが事例は少なく、元本と果実の関係が希薄で投資採算性は妙味に欠けるため、収益価格は低位に試算された。標準地は収益性よりも利便性が需要者の意思決定の要素となる住宅地域に存するので、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口総数微増、高齢化率上昇、新築住宅着工戸数増加。立地条件の良好な徒歩圏住宅地及び駅周辺商業地の需給は強含み傾向にある。 |
| 地域要因 | バス便利用の既成住宅地域で都心への接近性及び生活利便性がやや劣るが、割安な郊外都市の住宅地への需要の拡大傾向から地価は強含み傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からはバス便エリアで自動車利用が中心の住宅が多い地域である。地域要因に特段の変動は認められず今後も現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、茅ケ崎市内のＪＲ東海道本線北側バス便エリアの住宅地域である。おもな需要者は茅ケ崎市内に住む一次取得者等である。首都圏の住宅価格の上昇の余波を受けてバス便エリアであるが土地需要は根強く地価は緩やかな上昇基調にある。賃貸市場は安定しており、賃料水準は横ばい状態にある。市場での需給の中心となる価格帯は、土地１５０㎡規模で２０００～２５００万円程度、新築戸建住宅で３５００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場の実態に適合した実証的な価格である一方、収益価格は収益性を反映した理論的な価格である。エンドユーザーは戸建住宅を志向し、生活快適性および利便性を重視する。本案件においては、２階建てアパートを想定した収益価格が土地に見合うだけの収益を見込めなかったため、低い評価となった。したがって、比準価格の規範性が高いと判断し、比準価格を重視しつつ、収益価格を参考とし、代表標準地との均衡を踏まえて鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は転入超過。知名度から東京２３区、横浜市の需要者の人気が高い。首都圏マンション、戸建住宅上昇の余波を受け市全体の地価は上昇傾向。 |
| 地域要因 | バス便利用の地域である。駅からの利便性が劣るものの需要は底堅い。特に地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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