2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 茅ヶ崎市 神奈川県 茅ケ崎市十間坂３丁目３４０６番６
神奈川県 茅ケ崎市十間坂３丁目３４０６番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 茅ケ崎市十間坂３丁目３４０６番６の公示地価
標準地の公示地価
263,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 茅ケ崎市十間坂３丁目３４０６番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
茅ケ崎-32
所在及び地番
神奈川県 茅ケ崎市十間坂３丁目３４０６番６
住居表示
十間坂３－８－２９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
263,000(円/m²)
地積(m²)
142(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかに共同住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
茅ケ崎、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ茅ケ崎駅徒歩圏にある住宅地であり、特段の変動要因は見られず、今後も現状を維持して推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ茅ケ崎駅から徒歩圏域にある住宅地域一円。需要者は同一需給圏内の居住者が中心であるが、人気の茅ケ崎駅徒歩圏エリアであるため、同一需給圏外からの需要者も多い。周囲では大規模開発は見受けられない。駅徒歩圏域にあり、細区分した建売分譲、転出した中古物件が取引の中心。土地３０坪で３５００万円前後、新築戸建は４５００万円前後が見られるが、取引には幅が見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周囲は、中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、アパート等賃貸需要も見られるが、自用目的の土地や戸建住宅の取引が中心である。以上より本件では、現実の取引に基づき市場性を反映している比準価格を主標とし、収益価格を関連づけ、かつ、周辺や類似地域の不動産市場の動向にも留意し、さらに、代表標準地との検討結果を十分に踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口、老齢化率ともに、ほぼ横ばい。令和７年７月、茅ケ崎市柳島で「道の駅湘南ちがさき」オープン。 |
| 地域要因 | 国道１号線背後にある、駅から徒歩圏域に存する住宅地域で、その利便性の良さから、人気は高い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 茅ケ崎駅徒歩圏にあり、小中学校等の公共施設も至近で利便性に優れている。地域要因には特別の変動要因は認められないが、居住環境も良好なことから地価は強含みに推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、茅ケ崎駅の周辺で駅から徒歩圏を中心とした住宅地域と判定した。主たる需要者は、茅ケ崎市内居住の横浜・東京方面へ通勤する一次取得者・二次取得者であり、圏外からの需要も見られる。茅ケ崎市内への戸建住宅の需要は根強いものがあり、地価は上昇傾向で推移している。需要の中心価格帯は、１５０㎡程度の土地で、４，０００万円前後、新築建売は６，０００万～６，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の周辺は戸建住宅を中心とする住宅地である。周辺には中小規模一般住宅の外にアパート等の収益物件も認められるが、湘南地域として戸建住宅の需要が強く、価格形成要因としては賃貸よりも自己利用目的を中心として形成されている。したがって、需要者が重視する居住環境を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 茅ケ崎市の人口は直近ではほぼ横ばいである。湘南地域への戸建住宅の需要は根強いものがあり、地価は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 茅ケ崎駅徒歩圏内であり、商業施設・公共公益施設等の利便性も高く居住環境の良好な住宅地域であり、地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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