2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 茅ヶ崎市 神奈川県 茅ケ崎市東海岸北１丁目１０３３０番２８
神奈川県 茅ケ崎市東海岸北１丁目１０３３０番２８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 茅ケ崎市東海岸北１丁目１０３３０番２８の公示地価
標準地の公示地価
408,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 茅ケ崎市東海岸北１丁目１０３３０番２８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
茅ケ崎5-4
所在及び地番
神奈川県 茅ケ崎市東海岸北１丁目１０３３０番２８
住居表示
東海岸北１－３－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
408,000(円/m²)
地積(m²)
137(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
東 9m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
茅ケ崎、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模な店舗等が建ち並んでおりその利用形態から敷地の集約化が進まないため近隣商業地域としての用途的変質も考えられない。地価は立地条件の希少性を背景に安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は茅ケ崎駅や平塚駅、本厚木駅、伊勢原駅周辺の商業地域と判定する。主な需要者は飲食や物販、サービス店舗の出店用地を探索する市内外の事業者や賃貸用の店舗やマンション、アパート用地を探索する不動産業者で、多様な用途が競合する。駅前近隣商業地域の希少性から需要は強く地価は上昇している。基準容積率や客足との適合状態、駅への接近性などに着目して価格判断が行われるため、価格幅は大きく、取引価格は個別的に決定されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は多様な市場参加者が競合するなかで決定された取引価格を比準して試算しており、商業地の地価動向を織り込んで説得力は高い。また、収益価格は開発業者が重視する土地の投資採算価格として試算されており商業地としての競争力や商業的効用は賃料に集約されて説得力を有している。本件では、価格時点における地価動向を実証的に反映している比準価格を標準とし、収益価格を関連付けて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 湘南ブランドによる住宅需要から転入超過が続いている。柳島では道の駅の工事進行中、萩園では区画整理により物流施設や事業所が集積している。 |
| 地域要因 | 小規模な店舗が連担する近隣商業地域が形成されており、客足導線に適合した立地条件を有し市場性は高く、地価は上昇基調を維持している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 茅ケ崎駅起点の人気の高い「雄三通り」沿いの飲食、日用品等の路面店等が建ち並ぶ近隣商業地域である。地域要因に特段の変動は認められず現況維持が予測される。地価は希少性から上昇基調にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は茅ケ崎市や周辺市の商業地域である。飲食や小売業などを営む個人事業主、中小企業等が主たる需要者となる。また、店舗兼共同住宅地の開発を企図した個人投資家、不動産デベロッパーも考えられる。土地の希少性から地価は上昇基調で推移している。賃貸市場についてはほぼ横ばいで推移している。土地取引の価格帯としては、目安として、１４０㎡規模で総額６千万円前後程度が考えられるが、個別的にはかなり高額で取引されるケースも想定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場実態を反映した価格である。収益価格は不動産の収益性を反映している。本件の近隣商業地域の路面店は繁華性、収益性について、２階以上の居宅部分については快適性・利便性が重視される。今回は茅ヶ崎市の地域的選好性・指向性を反映して比準価格が高位に求められた。したがって、比準価格が市場実態をより適切に反映し規範性が高いと判断した。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は転入超過の状態が続いている。ブランド力のある商業地としての魅力から希少性が高く、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 茅ケ崎駅南口に近く、背後には良質な住宅街が広がっているため、商業地としての需要は依然として根強い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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