2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 茅ヶ崎市 神奈川県 茅ケ崎市円蔵字小井戸３７０番２０
神奈川県 茅ケ崎市円蔵字小井戸３７０番２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 茅ケ崎市円蔵字小井戸３７０番２０の公示地価
標準地の公示地価
134,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 茅ケ崎市円蔵字小井戸３７０番２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
茅ケ崎9-1
所在及び地番
神奈川県 茅ケ崎市円蔵字小井戸３７０番２０
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
134,000(円/m²)
地積(m²)
1,981(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
大規模工場と中小規模工場が混在する工業地域
前面道路の状況
南東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
茅ケ崎、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 工業地として成熟している地域であり、今後とも現在の状況を維持していくものと予測される。圏央道等の整備により工業地の地価は上昇しており、今後も安定的に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は茅ヶ崎市を中心として、湘南エリア、県央の工業地域である。主な需要者は製造業あるいは倉庫業等を営む法人である。物流施設については不動産投資法人も需要者と言える。近年の圏央道等の整備により、物流の効率化による需要増により、地価は上昇が続いている。需要者の属性により投資額が異なるが、土地は１０～２０万円／㎡程度が取引の中心価格帯と言えるが、規模等により単価は変動し、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
貸倉庫等も見られるが、自用の工場、倉庫用地等としての取引が多く、これらの取引の結果である多数の取引事例から求めた比準価格は説得力は高いと言える。収益価格は賃貸用工場を想定して求めたが、賃貸市場がやや未成熟なため、比準価格と比較して、やや低位に求められた。よって、多数の信頼性の高い取引事例から求めた比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物流施設を中心とした工業地への需要は高い状態が続いており、その影響は中小の工業地域へも波及しており、工業地の地価は上昇が続いている。 |
| 地域要因 | 工場等が多い工業団地としての地域要因に変動はなく、工業地への需要が高い状態は続いており、地価は上昇が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 工場が集積しており用途規制も工専に指定されているため地域要因に変化はないと考えられる。工業地の供給制約が強く、地価は安定的に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は茅ケ崎市や寒川町、平塚市、厚木市の工業地域と判定する。主な需要者は製造業を中心として、運送業、食品加工業など様々で、首都圏の事業者が湘南地区の拠点として工業地を探索している。中小規模工業地は主に自用を前提とする需要の対象となり、土地供給は少ないため需給は引き締まって地価は上昇基調にある。土地は１０～１５万円／㎡程度であるが、規模や主要幹線道路、高速道路ＩＣへの接近性などにより価格水準は大きく異なる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
工場の賃貸需要を前提とする土地取引は僅少であり不動産市場の価格水準に与える影響は小さいといえるため収益価格の説得力は劣る。一方、比準価格は様々な事業者等の競合の結果取引された取引価格を比準して求めており、事業採算性や市場性が織り込まれて説得力は高い。よって、鑑定評価額は比準価格を重視して収益価格を参考に、代表標準地との検討も踏まえて上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 転入超過が続いているが人口はほぼ横ばい。柳島では道の駅が開業し賑わっている。茅ケ崎駅前旧イトーヨーカドーでＢＬｉＸ茅ケ崎が開業。 |
| 地域要因 | 工場等が集積する工業団地で、中心市街地からほど近い。地域要因に変化はなく、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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