2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 逗子市 逗子４丁目１１４０番６
神奈川県 逗子市逗子４丁目１１４０番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 逗子市逗子４丁目１１４０番６の公示地価
標準地の公示地価
300,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 逗子市逗子４丁目１１４０番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
逗子-2
所在及び地番
神奈川県 逗子市逗子４丁目１１４０番６
住居表示
逗子４－４－８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
300,000(円/m²)
地積(m²)
184(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
逗子、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因がないため、当面は現状を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に逗子駅を中心として広がる徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は横浜や都心部に通勤する一次取得者層及び買い替え層である。近年は、テレワークの推進を背景とした需要が多く見られるようになり、コロナ禍が落ち着いた現在においても、徒歩圏の平坦な住宅地域の需要は強く高値取引もみられる。取引の中心となる価格帯は土地は５０００万円台前半、新築戸建で６５００万円前後と判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄り駅から徒歩圏内であるが、アパートはあまり見られない住宅地域である。それに加え、アパート経営は土地所有者の節税目的で行われる場合が多く、その賃料水準は土地取得費の回収を必要としない水準にあるため、収益価格は低位に試算された。したがって、市場の実態を反映し相対的に信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、対象標準地の鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は着実に回復し、雇用・所得環境も持ち直しているが、物価高が実質所得への下押し圧力となっており、不動産市場への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏内の人気の住宅地域であり、需要が強く地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の平坦な住宅地で、希少性が高い地域。地域要因に変動はないが、相続等に伴って土地が転売されると、画地の細分化が進み、転入者層や旧来の街並みは徐々に変わりつつある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は逗子市及び葉山町の住宅地の圏域。自然に囲まれた環境の人気が高い中、品薄感が非常に高い地域であり、地積１２０㎡程度の新築建売住宅が６０００万円前後で取引される。建売物件の需要者は近隣市域在住の一次、二次取得者が多い。一方、対象標準地規模の画地は東京圏の富裕層が需要者の中心となり、取引後、品等の高い住宅を建築する。古屋付中古住宅や更地を不動産業者が買い取る場合も、５０００～６０００万円が中心価格帯となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心とする住宅地域であり、アパートも散見するものの、賃料水準が地価に追いついていないため、収益価格は低めに得られた。他方、価格牽連性の高い取引事例から査定した比準価格は、当該地域の取引価格水準を反映した価格が得られた。当該地域では自用目的の取引が中心となるため、収益価格は参考にとどめ、対象標準地の過去の価格変動を検討したうえで、比準価格を中心として、上記のとおりに鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高齢化率は３１％を越え、人口は減少傾向で推移する。世帯数は増加しており、土地取引件数・建築着工とも回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 逗子駅徒歩圏平坦地の住宅地では供給が少なく品薄感が高い一方で、広い画地の物件に対して都心部の富裕層からの需要は相変わらず根強い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
