2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 逗子市 沼間３丁目６３１番２３
神奈川県 逗子市沼間３丁目６３１番２３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 逗子市沼間３丁目６３１番２３の公示地価
標準地の公示地価
148,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 逗子市沼間３丁目６３１番２３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
逗子-3
所在及び地番
神奈川県 逗子市沼間３丁目６３１番２３
住居表示
沼間３－２５－１４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
148,000(円/m²)
地積(m²)
213(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東逗子、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 隣接するグリーンヒルでは建築協定に参加していない区画で細分化が見られるものの、当該地区は地区計画によって街並みが維持され、街区や景観が保たれる。ベースの賃貸需要も多く、閑静な住宅地として推移する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、逗子市の高台に位置する旧来の分譲地の圏域。中でも小坪の披露山庭園住宅やアーデンヒルは品等が高く、駅との接近性よりも環境が好まれ、東京圏の富裕層を中心として安定した需要がある。アーデンヒルでは自宅やセカンドハウスとしての需要のほか、米軍向けの賃貸住宅も多い。面積が広いため総額がかさみ、中心価格帯は、３０００万円程度の物件も市場で見られるようになったものの、中古住宅で４０００万円前後。更地の取引は少ない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格はアーデンヒルのほか、グリーンヒル等、環境が類似した事例に基づいて求めた。品等の高い中古住宅が取引後、リフォームされて利用されることが多く、取引価格水準は安定的に推移している。また米軍基地の需要が見込めるため、戸建住宅の一棟貸しを想定した収益価格は、一低専の住宅地としては高めに得られた。以上により、比準価格を中心に収益価格も参酌し、代表標準地との検討も踏まえて、上記のとおりに鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高齢化率は３１％超、人口は減少傾向で推移するが、県外からの転入超過に伴い、世帯数は増加、高齢化率はほぼ横ばいで推移している。 |
| 地域要因 | アーデンヒルは東逗子駅よりも標高が４０ｍ程度高く、バス便の乗り入れはない。逗子ＩＣまで約１ｋｍ。近隣地域に土砂災害警戒区域を含む。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ高台の既成住宅地域として成熟しており、価格形成に影響を与えるような特段の変動要因は見受けられないため、当面は現状のまま推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は逗子市及び葉山町の住宅地域一帯であり、特に沼間・桜山・長柄地区に存する高台の住宅地域との代替競争関係が強い。主な需要者は自宅建築を目的とする同一需給圏内在住の一次取得者及び二次取得者であるが、良質な住環境を選好する都内・横浜市等在住者による需要も散見され、需要は底堅い。取引の中心は地積２００㎡前後、価格は３０００～４０００万円程度であり、新築戸建及び中古戸建については供給が少なく取引の中心は判断しづらい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺ではアパート等の収益物件は見られず、貸戸建についても転勤等による一時的な貸出しであり、当該市場においては自宅建築を目的とする取引が中心である。そのため取引価格は収益性よりも住環境や生活利便性等を基礎とする居住の快適性を重視して形成されている。よって、市場参加者の属性及び行動を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討をふまえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復が続いており、地価は全体的に上昇傾向。市内の人口減少・高齢化は進行中だが、取引件数は概ね横ばい推移を維持している。 |
| 地域要因 | 高台の良質な住宅地域であり、地域要因に特段の変動はないが、一般的要因の影響を受け地価は上昇基調が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
