2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 逗子市 久木８丁目１３２３番９９
神奈川県 逗子市久木８丁目１３２３番９９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 逗子市久木８丁目１３２３番９９の公示地価
標準地の公示地価
164,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 逗子市久木８丁目１３２３番９９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
逗子-4
所在及び地番
神奈川県 逗子市久木８丁目１３２３番９９
住居表示
久木８－１２－８１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
164,000(円/m²)
地積(m²)
182(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
逗子、 2,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測される。逗子駅から遠く、傾斜を有する住宅地域であるが、良好な居住環境を背景に需要は強く、地価も大きな上昇が続いている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、逗子市内の一般住宅を主体とする住宅地域一帯である。需要者の中心は逗子市や周辺市町に緒Zする一次及び二次取得者層であるが、都心方面からの転入も比較的多い。逗子駅から距離のある高台住宅地についても良好な居住環境や値頃感を背景に需要は強含みで推移しており、地価も大きな上昇を示している。市場の中心価格帯は、１８０㎡程度の土地では３，０００万円前後であり、細分化後の新築戸建住宅は４，５００万円前後が多く見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域は自己利用目的の戸建住宅主体の住宅地域であり、賃貸需要は乏しく貸戸建も少ないことから賃貸住宅の想定は現実性を欠くと判断し、本件では収益還元法の適用を断念した。比準価格は住宅地としての特性や居住環境等の類似性が高い４事例を適切に関連付けて求められた価格であり、需要者の意思が反映された説得力の高い価格と思料される。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 逗子市の取引件数は若干の上昇に転じており、取引価格はほぼ全域で上昇基調にある。都心部からの流入も多く、需給動向は強含みを維持している。 |
| 地域要因 | 逗子駅より距離はあるが居住環境の良好な住宅地域である。地域的特性に変動はないが、需要は強含みで推移しており、地価も大きな上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 対象標準地は地域における標準的な画地であり、特記すべき要因はない。なお、個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域で、当面は現状のまま推移するものと予測される。最寄駅からバス便圏内にあるが、一般住宅地としての相対的な市場競争力は強く、需要は強含み、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ横須賀線「逗子」駅ないし京急逗子線「逗子・葉山」駅を最寄駅とし、逗子市内の低層一般住宅地域一円と判定した。特に、高台の分譲住宅地域に関しては、代替競争関係が高く、主な需要者は、逗子市及びその周辺の１次・２次取得者が中心で、都心等からの転入者等も存する。人気エリアであり地価も堅調に推移している。取引相場は、土地は１８０㎡程度で３，０００～４，００万円程度、土地・建物総額で５～６，０００万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は、住民協定により共同住宅の建築が制限され、賃貸は戸建住宅の賃貸となるが、取引にあたっても自用目的が中心である為に、戸建住宅に対する賃貸需要は低位の状況にある。よって、収益還元法の適用は断念した。以上から、市場の取引は、居住の快適性等が需要の中心となる自用目的が中心である為、実証的で、信頼性の高い比準価格を採用し、単価と総額との関連も考量し、更に代表標準地からの比較検討も踏まえ、鑑定評価額を標記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 逗子市は広範囲の層から人気があり、駅徒歩圏や海岸に近い地域は、特に需要が旺盛である。今後も市内の人口動態や景気動向に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 中規模住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域で、地域的特性に特段の変動はない。駅からバス圏にあるが、住環境は良好で、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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