2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 逗子市 桜山８丁目２１９４番２０
神奈川県 逗子市桜山８丁目２１９４番２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 逗子市桜山８丁目２１９４番２０の公示地価
標準地の公示地価
240,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 逗子市桜山８丁目２１９４番２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
逗子-5
所在及び地番
神奈川県 逗子市桜山８丁目２１９４番２０
住居表示
桜山８－６－６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
240,000(円/m²)
地積(m²)
263(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
逗子、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域である。格別の変動要因はなく、将来も概ね現状のまま推移するものと予測される。地価は強含みで推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねＪＲ横須賀線沿線、逗子市及びその周辺市町の住宅地域と判定した。主な需要者は東京や横浜へ通勤する一次取得者のほか、市内や東京、横浜からの二次取得者である。近隣地域及びその周辺は中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域で、最寄駅からは徒歩圏で利便性も高く、需要は堅調で近年は高値での取引も目立つ。需要の中心となる価格帯は、８０坪程度の更地で６，０００万円超、同規模の新築戸建住宅で８，０００万円超である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
住宅地は居住の利便性、快適性に着目して価格形成される。比準価格は規範性のある複数の事例から試算され信頼性は高い。周辺はアパートも見られるが、地主経営によるものが中心で土地価格に見合う適正な賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。したがって、豊富な資料に基づき市場性を反映して求められた比準価格を標準とし、低位に試算された収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ、標記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。市内の不動産市況は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域である。格別の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 逗子駅から徒歩１７分程度に位置する、中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域である。地域要因に特段の変動は認められないことから、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、逗子市及び葉山町内に位置するＪＲ横須賀線及び京急逗子線沿線の住宅地域と判断した。主な需要者は、逗子市及びその周辺に居住する１次又は２次取得者のほか、都内や横浜からの２次取得者も見られる。良好な住環境を背景に、特に逗子駅徒歩圏に所在する物件の人気は高く、引き合いは強い。取引の中心価格帯は、２５０㎡前後の土地で６，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域である。戸建住宅が中心で、賃貸物件は需要・供給ともに少なく、収益性は劣るため、収益価格は低位に試算された。取引の中心は自己利用を目的としたものであり、当該取引においては、居住の快適性や利便性が重視され、類似物件との比較において価格が形成される。よって、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、米国の通商政策による影響がみられるものの、緩やかに回復している。市内の地価は、全体的には上昇幅が拡大している。 |
| 地域要因 | 逗子駅徒歩圏に位置する、中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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