2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 逗子市 久木４丁目１５８番５
神奈川県 逗子市久木４丁目１５８番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 逗子市久木４丁目１５８番５の公示地価
標準地の公示地価
206,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 逗子市久木４丁目１５８番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
逗子-7
所在及び地番
神奈川県 逗子市久木４丁目１５８番５
住居表示
久木４－２０－７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
206,000(円/m²)
地積(m²)
250(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
逗子、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成度の高い住宅地域で特段の変動要因も認められないため、当面は現環境維持と予測する。バブルのような状況は落ち着いたものの、駅徒歩圏の平坦地で需要が底堅いため、当面は地価の上昇傾向が継続すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね逗子市内の住宅地域一円であるが、特に代替性が高いのは逗子駅概ね徒歩圏の住宅地域一帯。主たる需要者は圏内の１次・２次取得者層であるが、都心部からの需要者も認められる。駅徒歩圏かつ平坦地の需要は依然底堅く、特に海に近く利便性も優る当圏域では地価の上昇傾向が継続している。中心価格帯は、土地が概ね２００～２５０㎡で４５００～５０００万円程度。新築戸建は１００～１２５㎡程度の土地付きで５０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺エリアは賃貸物件も認められるが、共同住宅建築目的の土地取引は少なく、取引の中心は自用の居住用物件である。よって、市場参加者は主として居住の快適性・利便性の良否に重点を置いて意思決定をするため、現実の市場の需給動向を反映した比準価格の規範性は高く説得力が認められるが、収益価格の説得力はやや劣ると判断する。従って、比準価格を重視して収益価格を関連付け、更に代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内では人口減少、高齢化が緩やかに進行中。地価急騰は沈静化したが、依然として供給に対して需要超過の状況にあり地価の上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 街路の状況・景観は劣るが、逗子駅徒歩１５分圏内にあり、海にも近いため、市場選好性は依然として高く、地価の大幅上昇傾向が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から平坦であり、閑静な住宅地域として成熟している。当面は現状を維持すると思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は逗子駅を中心とした市内住宅地域一円。需要者の中心は県内中心部や東京方面へ通勤する住宅一次及び二次取得者層であり、圏外からの転入需要者も認められる。需給に影響を及ぼすような大規模な住宅開発はなく、利便性、住環境が良いバランスで両立する当圏域への需要は強含みである。よって、市場はやや強気な一面もあり、土地約６０坪～７５坪程度で５０００万円前後が中心価格帯といえる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域の需要の中心は自用の戸建住宅である。収益性を追求して取引が生まれる地域特性はなく、市場参加者が重視する要因は居住の快適性や利便性、近傍類似の不動産の実際の取引価格等の市場性にある。このような市場行動原理に基づき、本件鑑定評価額を、現実の取引価格を基礎とした実証的な比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地から求めた価格との均衡にも十分留意して上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復傾向にある。しかし、物価高による実質所得の押し下げリスク、金融資本市場の変動による不動産への影響には留意が必要である。 |
| 地域要因 | この一年間で地域要因に大きな変動はない。閑静な住宅地域であり、徒歩圏かつ平坦な当地域は選好度が高い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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