2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 逗子市 桜山７丁目２０６６番３
神奈川県 逗子市桜山７丁目２０６６番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 逗子市桜山７丁目２０６６番３の公示地価
標準地の公示地価
201,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 逗子市桜山７丁目２０６６番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
逗子-9
所在及び地番
神奈川県 逗子市桜山７丁目２０６６番３
住居表示
桜山７－３－２６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
201,000(円/m²)
地積(m²)
244(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
逗子、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の低層住宅地域として熟成しており、地価に影響を及ぼす特段の要因も見られない。よって今後も現状を維持する地域と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲を逗子市内に存し、かつＪＲ横須賀線及び京急逗子線の各駅から徒歩２０分圏内に位置する住宅地域一円と判定した。典型的な需要者は周辺市町在住の買替による二次取得者や高額所得者層が中心と把握されるが、一部に都心部等からの転入者も散見される。取引相場は２００㎡前後の土地で４，０００～４，５００万円程度、新築戸建住宅の総額で５，０００～５，５００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域にはアパートも散見されるものの、大半は自用目的であり収益を目的とした土地取引は少ない。そのため収益性よりも居住の快適性・利便性を重視した取引が中心となっており、住宅用途賃貸市場においては賃料水準が形成されておらず成熟度は低い。以上より本件においては市場参加者の属性と行動を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、更に代表標準地から検討した価格を踏まえて鑑定評価額を標記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 全般的には地価は上昇傾向にあるが、半面立地・駅距離等による二極化傾向は依然持続し、二極化傾向は大きくなって行くものと予測される。 |
| 地域要因 | 最寄駅からは徒歩圏内の、地勢の平坦な住宅地域内に存しており居住環境は良好。地価も堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 成熟度の高い既成住宅地域内に存している。そのため価格形成要因に影響を与えるような個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成度の高い住宅地域で特段の変動要因も認められないため、当面は現環境維持と予測する。バブルのような状況は落ち着いたものの、海に近く住宅需要は底堅いため、当面は地価の上昇傾向が継続すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね逗子市内の住宅地域一円であるが、特に代替性が高いのは逗子駅概ね徒歩圏の住宅地域一帯。中心となる需要者は圏内の１次・２次取得者層であるが、都心方面からの需要者も認められる。逗子市の海側の住宅需要は引き続き底堅く、特に利便性が良好な当圏域では地価の上昇傾向が継続している。中心価格帯は、土地が概ね２００～２５０㎡で４５００～５０００万円程度。新築戸建は１００～１２５㎡程度の土地付きで５０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心とする閑静な住宅地域であるため、需要者は主として近隣環境の良否等を検討のうえで取得するか否かの意思決定をすると考えられる。よって、現実の市場の需給動向を反映した比準価格の規範性・信頼性は高く説得力が認められるが、収益性を反映した収益価格の信頼性は相対的に劣ると判断する。従って、本評価では比準価格を重視して収益価格を比較考量し、更に代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内では人口減少、高齢化が緩やかに進行中。地価急騰は沈静化したが、依然として供給に対して需要超過の状況にあり地価の上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 街路状況は劣るが、逗子駅徒歩１５分圏内の海に近い閑静な住宅地域として選好性が高く、引き続き地価の大幅な上昇傾向が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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