2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 逗子市 山の根２丁目４１１番６
神奈川県 逗子市山の根２丁目４１１番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 逗子市山の根２丁目４１１番６の公示地価
標準地の公示地価
270,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 逗子市山の根２丁目４１１番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
逗子-10
所在及び地番
神奈川県 逗子市山の根２丁目４１１番６
住居表示
山の根２－３－１７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
270,000(円/m²)
地積(m²)
200(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
北西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
逗子、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏の住宅地域として成熟しており、当面は現状を維持すると思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は逗子駅を中心とした市内住宅地域一円。需要者の中心は県内中心部や東京方面へ通勤する住宅一次及び二次取得者層であり、圏外からの転入需要者も認められる。需給に影響を及ぼすような大規模な住宅開発はなく、利便性、住環境が良いバランスで両立する当圏域への需要は強含みである。よって、市場はやや強気な一面もあり、土地約６０坪～７５坪程度で５０００万円前後が中心価格帯といえる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域は成熟した住宅地域にある。アパート等の収益物件も散見されるが、地主の資産活用の一環で建てられたものが多い。即ち、収益物件を建築するための土地取引は常態化しておらず、価格形成要因として収益性の視点は相対的に小さい。本件鑑定評価額を、収益価格は比較考量するものの、現実の取引価格を基礎とした比準価格を標準に、代表標準地との価格均衡、単価と総額との関連にも配慮をして、上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復傾向にある。しかし、物価高による実質所得の押し下げリスク、金融資本市場の変動による不動産への影響には留意が必要である。 |
| 地域要因 | この一年間で地域要因に大きな変動はない。閑静な住宅地域であり、徒歩圏かつ平坦な当地域は選好度が高い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 逗子駅から徒歩４分程度に位置する、中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に特段の変動は認められないことから、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、逗子市及び葉山町内に位置するＪＲ横須賀線及び京急逗子線沿線の住宅地域と判断した。主な需要者は、逗子市及びその周辺に居住する１次又は２次取得者のほか、良好な住環境を求める圏域外からの転入者も見られる。逗子市においては、逗子駅徒歩圏に所在する物件の人気が高まっており、引き合いは強い。取引の中心価格帯は、１５０～２００㎡程度の土地で４，０００万円台半ばから５，０００万円台半ばである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。低層住宅の利用が標準的で、賃貸による収益性は劣るため、これを目的とした取引は限定的である。取引の中心は自己の居住を目的としたものであり、当該取引においては、居住の快適性や利便性が重視され、類似物件との比較において価格が形成される。よって、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、物価上昇や米国の今後の政策動向等の影響に注意が必要である。市内の地価は、全体的には上昇幅が拡大している。 |
| 地域要因 | 逗子駅徒歩圏に位置する、中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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