2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 逗子市 小坪１丁目１３９８番１８３
神奈川県 逗子市小坪１丁目１３９８番１８３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 逗子市小坪１丁目１３９８番１８３の公示地価
標準地の公示地価
153,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 逗子市小坪１丁目１３９８番１８３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
逗子-13
所在及び地番
神奈川県 逗子市小坪１丁目１３９８番１８３
住居表示
小坪１－１７－１０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
153,000(円/m²)
地積(m²)
164(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
逗子、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地の高台に一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域として熟成している。特別な変動要因はなく、今後も現状を維持するものと考えられ、地価は上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、逗子市を中心にＪＲ横須賀線、京浜急行線沿線一円の住宅地域。需要者の中心は横浜や東京方面へ通勤するサラリーマン層である。駅からはやや距離があるものの区画整然とした住宅地であり、堅調な需要が認められる。土地は１５０～１８０㎡程度の画地で２，０００万円台中盤から後半が需要の中心であるが、新築の戸建は、近年では、ミニ開発された小規模な建売住宅が増加しており、３，０００万円台前半が需要の中心を占める。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は丘陵地の高台に一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした戸建住宅地域である。投資目的の取引よりも自用目的の取引が多く、取引価格は収益性より居住の快適性を中心として形成されている。従って、鑑定評価額は代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格を標準に、収益価格を参酌し、単価と総額との関連にも留意して、上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 逗子市は人口が微減傾向にあるが、逗子駅徒歩圏や海岸に近い地域では旺盛な需要が続いており、その影響が周辺へと波及している。 |
| 地域要因 | 丘陵地の高台に一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域の状況に大きな変化はない。 | |
| 個別的要因 | 北道路で最寄駅からもやや距離があるが区画整然とした住宅地に所在し、他の不動産との比較における競争力は普通である。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域である。格別の変動要因はなく、将来も概ね現状のまま推移するものと予測される。地価は強含みで推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねＪＲ横須賀線沿線、逗子市及びその周辺市町の住宅地域と判定した。主な需要者は東京や横浜へ通勤する逗子市及びその周辺市町に居住する一次取得者、二次取得者である。需要者は居住の快適性、利便性に着目して行動する。最寄駅からは徒歩圏外であるが、良好な住環境を維持しており需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、５０坪程度の更地で２，０００万円台半ば、同規模の新築戸建住宅で４，０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は居住の快適性、利便性に着目して市場が形成され、住環境の類似する取引事例から試算され信頼性は高い。周辺の土地利用状況から収益価格は戸建住宅を想定して求めたが、土地価格に見合う適正な賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。従って、豊富な資料に基づき市場性を反映して求められた比準価格を標準とし、低位に試算された収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ、標記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。市内の不動産市況は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域である。格別の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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