2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 厚木市 毛利台２丁目１４０５番１７８
神奈川県 厚木市毛利台２丁目１４０５番１７８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 厚木市毛利台２丁目１４０５番１７８の公示地価
標準地の公示地価
86,400円/m²
公示地価の推移（神奈川県 厚木市毛利台２丁目１４０５番１７８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
厚木-2
所在及び地番
神奈川県 厚木市毛利台２丁目１４０５番１７８
住居表示
毛利台２－１３－１３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
86,400(円/m²)
地積(m²)
173(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本厚木、 4,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、特段の変動要因もないので、現状を維持するものと予測する。地価水準は値頃感から、やや上昇となっている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、厚木市西部の小田急小田原線本厚木駅からバス便利用の住宅地域である。主な需要者は、厚木市及び隣接する伊勢原市等に居住するサラリーマン層が中心となる。地域は本厚木駅からのバス便となり都心部へのアクセスは劣るが、値頃感から需要はやや強含みとなっている。需要の中心価格帯は土地１７０㎡程度で１，２００万円～１，８００万円、新築の戸建住宅は２，２００万円～３，３００万円程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は本厚木駅からバス便利用の住宅地域である。厚木市西部地区の低層戸建住宅を中心とする住宅地域の取引事例を選択して求めた比準価格の規範性は高い。当該地域は賃貸需要が極めて弱く、共同住宅等の収益物件も見られないので、的確な賃料の把握は困難と判断し、収益還元法の適用は断念した。従って、比準価格を標準とし鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 厚木市の人口は、転入が拡大で傾向である。地価は、住宅地の平均変動率が＋２．８％と前年より若干上昇した。 |
| 地域要因 | 最寄駅である本厚木駅からバス便利用の住宅地域である。不動産需要は、値頃感からやや強含みといえる。 | |
| 個別的要因 | 北側道路に接面する標準的な画地であり、個別的要因の変動は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 本厚木駅からバス便エリアの閑静な住宅地域である。地域要因に特段の変動はないことから、今後も現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、厚木市郊外部のバス便エリアの住宅地域一帯等である。主な需要者は、厚木市内または周辺市に地縁を有する一次取得者層である。近隣地域は、傾斜地の住宅地で利便性は劣るが、街区整然とした閑静な住宅地で、周辺住宅地の地価上昇の影響もあって、当該地域の地価は緩やかな上昇傾向にある。土地値は値頃感があるが、画地規模が大きいことから総額は嵩む傾向にあり、新築建売住宅については３，０００万円～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は毛利台地区の既成市街地で、建築協定により共同住宅の建築は規制されている。収益性に着目した土地取引はなく、市場参加者の属性や土地の最有効使用の観点から収益還元法は適用せず、取引事例比較法のみを適用した。比準価格は、類似性の高い取引事例から求めた実証的な価格であり規範性が高いため、本件では比準価格を採用し、類似地域等における土地価格水準の検討及び単価と総額との関連を考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 厚木市の人口は概ね安定しており、エリアや物件による強弱はあるが、一部を除き各用途ともに需要は堅調であり、市全体の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | バス便エリアの住宅地域で、地域要因に特段の変動はないが、周辺住宅地の地価上昇の影響を受けて、地価は緩やかな上昇傾向となっている | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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