2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 厚木市 愛甲１丁目４３８番２３
神奈川県 厚木市愛甲１丁目４３８番２３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 厚木市愛甲１丁目４３８番２３の公示地価
標準地の公示地価
185,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 厚木市愛甲１丁目４３８番２３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
厚木-5
所在及び地番
神奈川県 厚木市愛甲１丁目４３８番２３
住居表示
愛甲１－２３－１４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
185,000(円/m²)
地積(m²)
130(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
愛甲石田、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中小規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域であり、特段の変動要因はない。最寄り駅から徒歩圏内であり、駅周辺に商業施設等が多いことから需要は高く、一般的要因の影響もあり地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急小田原線沿線の愛甲石田駅等の最寄り駅から徒歩圏内等の住宅地域である。当地域の需要者は、都心に通勤するサラリーマン層、マンションからの買い換え需要者等隣接市居住者が中心である。住宅地として熟成しており、宅地供給は既存宅地の分割等が多少ある程度で希少性、利便性が高いことから住宅地の需要は強含みで推移している。需要の中心価格帯の宅地供給は１４０㎡程度の画地で２．５千万円前後、新築戸建は４千万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い現実の取引事例より求めた価格であり信頼性が高く説得力に富むが、収益価格は想定要因等が多くこの点に難があり説得力にやや劣る。近隣地域は中小規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域で、最寄り駅から徒歩圏内であることから賃貸需要は高いが、アパートの投資採算はやや劣り、取引の中心は居住目的である。本件では比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は転入拡大に転換している。急激な円安、物価上昇等が懸案事項だが、インバウンド効果、経済状況の改善等もあり地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏内であり、過去一年間特段の変動は見られないが、利便性及び一般的要因の影響を受けて地域内の住宅地の地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 画地規模が適当であり、幅員４ｍの南西側道路で、選好性は高く、需要も堅調である。個別的要因の特段の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は住宅地として既に熟成し、格別の変動要因はなく当分の間は現状維持。生活利便性の比較的良好な住宅地域であることから需要は依然として堅調であるため、今後とも地価は上昇傾向で推移するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急小田原線「愛甲石田」駅、「本厚木」駅から徒歩及びバス便利用の住宅地域一円。需要者は厚木市内を中心に隣接市の居住者も含まれる。生活上の利便性や、東京方面から見た総額での値頃感等から需要は増加しており、社会増も続いていることから、不動産市場は引き続き堅調に推移している。市場において土地は２０００万円台、新築戸建は４０００万円台の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び同一需給圏内の類似地域において、対象標準地と住環境が類似し、愛甲地区及びその周辺に存する信頼性ある取引事例を収集することが出来た。一方、対象標準地の周囲には共同住宅等の収益物件は見られるものの、不動産投資金額に見合う収支とはなっていないため、収益価格は低位に試算された。したがって本件においては比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内の景気は、一部に弱めの動きもみられるものの、緩やかに回復している。市内の人口は微減傾向にあるが、世帯数は微増。 |
| 地域要因 | 最寄り駅徒歩圏内に存し、需要が強い状態が続いていることから、建築費は上昇が続いているものの、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
