2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 厚木市 関口字山ノ根１０２４番６
神奈川県 厚木市関口字山ノ根１０２４番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 厚木市関口字山ノ根１０２４番６の公示地価
標準地の公示地価
90,500円/m²
公示地価の推移（神奈川県 厚木市関口字山ノ根１０２４番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
厚木-7
所在及び地番
神奈川県 厚木市関口字山ノ根１０２４番６
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
90,500(円/m²)
地積(m²)
113(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかに農地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
本厚木、 6,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | バス便利用の既成の住宅地域で、当面は現状維持と判断される。地価は郊外住宅地への需要の滲み出し現象から、ここしばらくは強含みで推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は厚木市北部のバス便利用圏域で幹線道路背後の住宅地域。需要者は市内及び隣接市域居住者が中心で圏外からの転入は少ない。需要層は３０代～４０代前半の一次取得者層が大半を占める。供給はパワービルダーによる小規模な開発分譲が多い。需要は郊外住宅地域への需要の拡大傾向から全体的に上昇基調にある。土地は１００～１３０㎡程度で９００～１，２００万円程度、新築戸建で２，７００～３，０００万円程度が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己の居住を目的とする需要が中心の住宅地域であり、周辺で類似する取引事例を収集し得た。アパート等の収益物件もみられるが賃貸事例は少なく、元本と果実の関係が希薄であるため、収益価格は低位となった。標準地は収益性よりも居住の快適性が価格の判断要素となる既成住宅地域に存するので、比準価格を重視し、収益価格を斟酌して、代表標準地との検討に留意のうえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口総数横ばい、高齢化率やや上昇、新築住宅着工戸数減少傾向。再開発事業・産業系区画整理事業進行中。住宅地需要の郊外への拡大傾向がある。 |
| 地域要因 | バス便利用の既成住宅地域で都心への接近性及び生活利便性がやや劣るが、割安な郊外都市の住宅地への需要の拡大傾向から地価は強含み傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | バス便圏域に存する既成住宅地域であり、特段の変動要因も存しないが、周囲での中小規模宅地開発により空地等未利用地において宅地化が進んでいくものと予測する。地価は強含み傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急小田原線「本厚木」駅からバス便圏域に存する厚木市、愛川町内の住宅地域、需要者は地縁的選考性を有する者が大半を占めるが、厚木内及び周辺工業団地等に勤務する第１次取得者等も見られる。既成住宅地域であるため、大規模な宅地開発は見られず、中小規模開発が散見される。土地は３５坪で１０００万円前後、新築戸建住宅は２５００万円前後が散見される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周囲は、最寄駅から距離のある、中小規模一ﾊ住宅が建ち並ぶ住宅地域である。アパート等も散見されるが、賃貸不動産の投資採算性は低く、自用目的の土地や戸建住宅の取引が中心である。以上より本件では、自用不動産の取引に基づき市場性を反映している比準価格を主標とし、収益価格を関連づけ、更に代表標準地との検討結果を十分に踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 湘南・県央地域におけるコロナ禍のテレワーク特需も収まりつつあるが、不動産取引動向は概ね安定して推移している。 |
| 地域要因 | 厚木市北部の低層住宅地で、最寄駅までバス便利用となる。農地も多い地域だが、地価はやや強含み傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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