2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 厚木市 下荻野字上原１０８２番３外
神奈川県 厚木市下荻野字上原１０８２番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 厚木市下荻野字上原１０８２番３外の公示地価
標準地の公示地価
98,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 厚木市下荻野字上原１０８２番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
厚木-11
所在及び地番
神奈川県 厚木市下荻野字上原１０８２番３外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
98,000(円/m²)
地積(m²)
196(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
本厚木、 5,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 郊外部の住宅地域として用途的な纏まりがみとめられ、当面は中小規模の戸建住宅を中心とする地域の状況に変化はないものと考えられる。地価は安定的に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は厚木市北部郊外の住宅地域と判定する。通勤や買物には自家用車が必須となる郊外部であるため市外からの転入者は少なく、主たる需要者は市内に在住し、地域に強い地縁を有する個人となる。価格調整が進んで中心市街地と比較した場合の相対的な割安感が生じたことから地価は上昇に転じてその基調を維持している。土地１５０～２００㎡で総額１５００～２０００万円程度、新築戸建住宅総額で２０００万円後半～３０００万円前半となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は自用の住宅利用を目的とする事例を中心に比準して試算しており、実証的に市場性を反映して説得力は高い。周辺ではアパートもみられるが、多くは地主によるものであり、建物に対する投下資本の回収に主眼を置いたもので新規のアパート用地需要は競合しないといえるため収益価格の説得力は劣ると判断する。従って、比準価格を重視して収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高速道路ＩＣ周辺工業団地で物流施設開発が引き続き活発で、本厚木駅周辺では大規模マンション開発や市役所を含む複合施設の開発が進んでいる。 |
| 地域要因 | 幹線道路背後に形成された郊外部の住宅地域であり、閑静な住環境を有し住宅に対する需要は底堅い。地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の北方にて都市計画道路の整備が進捗しており、系統連続性が改善される期待はあるが、近隣地域の地域要因には大きな変動とまではいえず、当面は現状のまま安定的に推移するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、本厚木駅からバス便の厚木市北部を中心とした住宅地域であり、自動車中心の生活となる。近隣地域北方の都市計画道路の整備が進捗しているが、現状近隣地域には大きな変化は認められない。主たる需要者は厚木市内居住者であるが、市外からの転入も見られる。小規模な戸建分譲も活発であるが、土地の中心価格帯としては、２００㎡程度で２，０００万円程度、新築戸建住宅は３，５００万～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の周辺は戸建住宅を中心とする住宅地である。周辺には中小規模一般住宅の外にアパート等の収益物件も散見されるが、賃貸市場は成熟しておらず、収益価格の規範性は低い。比準価格は現実の取引価格を反映した価格であり、主たる需要者が重視する居住環境を反映した説得力を有する価格である。したがって、鑑定評価額の決定にあたっては、比準価格を標準とし収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 厚木市の人口は概ね横ばいにて推移している。国道２４６号線バイパスの事業着手や中心市街地の整備事業など、都市機能の強化が期待される。 |
| 地域要因 | 近隣地域北方で都市計画道路の整備事業が進展しているが、現状では地域要因に大きな変動はなく、地価はゆるやかな上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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