2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 厚木市 七沢字大竹１４３９番６外
神奈川県 厚木市七沢字大竹１４３９番６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 厚木市七沢字大竹１４３９番６外の公示地価
標準地の公示地価
42,200円/m²
公示地価の推移（神奈川県 厚木市七沢字大竹１４３９番６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
厚木-12
所在及び地番
神奈川県 厚木市七沢字大竹１４３９番６外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
42,200(円/m²)
地積(m²)
390(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、農家住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 9m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
水道
交通施設、距離
本厚木、 7,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、農家住宅を中心に、農地、福祉施設等が点在する郊外の住宅地域。将来市街化区域に編入される可能性は低く、今後もほぼ現状を維持して行くものと推察される。地価は底値を打って前年並みに推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は厚木市及び隣接市町に存する郊外の住宅地域である。需要者の中心は厚木市内に地縁性を有する一次取得者で、他圏域からの転入は殆ど見られない。市街化調整区域に存し住宅地としての熟成度は低く、付近に生活利便施設等は少なく、最寄駅からも遠く利便性に欠ける。需要の中心価格帯は、土地は３００㎡程度で１，２００万円から１，５００万円程度、新築戸建住宅は２，０００万円から２，８００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は利便性や快適性が重視される郊外の住宅地で、自己使用目的取引が中心である。同一需給圏内において複数の信頼性の高い市街化調整区域内の取引事例を採用出来たことから、求められた比準価格は説得力が高い。市街化調整区域に存し利便性も劣り、収益性が低廉で賃貸市場が成立していない為、収益還元法の適用は断念した。従って、実証性の高い比準価格を標準に、周辺の類似の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響も和らぎ、低金利継続を背景に、特に需要の強い大規模物流倉庫地を始め、住宅地商業地でも広域的に活発な取引動向が認められる。 |
| 地域要因 | 市街地から相当に距離があり、農地も残る熟成度の低い住宅地域。地価は底値を打って横ばい傾向に移行している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 調整区域内の住宅地。特段の要因変動はないため現状のまま推移と予測。価格は市内郊外部並びに調区内の住宅地需要を反映し、地域周辺は概ね横ばいで推移している。当面この傾向が続くものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、厚木市及び隣接市町村における広域的な調整区域内の住宅地域で、近隣地域は調区内の郊外住宅地。需要者は市内在住の３０～４０代の居住者であるが周辺市町村など市外から転入もわずかに見られる。取引件数自体少なく取引価格に開差が見られるものの住宅地としての需給関係は概ね安定している。土地価格総額で１５００万円前後、建物付きで３５００万円（新築）から２０００万円（中古）程度が中心価格帯であるが最近は総額縮小傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
農家住宅、一般住宅等が所在するが、アパートなどの賃貸物件は皆無であり賃貸市場が未成熟な状況にあるため収益還元法は適用しなかった。同一需給圏内より広域的に事例を収集・選択した結果、市街化調整区域内の宅地の各種事例から規範性があり、実証性の高い比準価格が求められたので、これを標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの流行も概ね収束し、社会経済活動の急速な正常化により、不動産市場の回復・持ち直し傾向が鮮明となっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見られない。市内郊外部及び調区内の住宅地域では落ち着いた宅地需要のため、地価は概ね横ばいで推移している。 | |
| 個別的要因 | 今のところ特段の個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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