2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 厚木市 緑ケ丘４丁目２番１０
神奈川県 厚木市緑ケ丘４丁目２番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 厚木市緑ケ丘４丁目２番１０の公示地価
標準地の公示地価
146,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 厚木市緑ケ丘４丁目２番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
厚木-13
所在及び地番
神奈川県 厚木市緑ケ丘４丁目２番１０
住居表示
緑ケ丘４－２－２４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
146,000(円/m²)
地積(m²)
124(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ新たに開発された住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本厚木、 3,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新興の分譲住宅地域であり、需給関係の概ね安定した住宅地。特段の要因変動はないため当面は現状のままと予測。地価は市内のバス便住宅地需要を反映し緩やかな上昇傾向にある。当面この傾向が続くものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急線「本厚木」駅西～北西側に広がる広域的な住宅地域で、近隣地域は新興住宅地。需要者の中心は厚木市内の３０～４０代前後の居住者であるが、他の市町村からの転入も見られる。目立った大規模開発の動きはなく、一般住宅用地を中心に需給関係は比較的安定している。土地価格総額で１５～２０百万円前後、建物付で３５～４０百万円（新築）から２０百万円（中古）程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパートが混在するものの収益・投資目的の土地取引は少なく自用物件が中心である。また商業地域と異なり土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。地域は収益性よりも居住快適性を重視するバス便の住宅地域であり、同一需給圏内より収集された最新の事例などから規範性ある比準価格が求められたので、これを標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの流行も概ね収束し、社会経済活動の急速な正常化により、不動産市場の回復・持ち直し傾向が鮮明となっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見られない。新興分譲住宅地域で安定的な需給関係にある。地価は市内バス便住宅地需要の影響により、緩やかな上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 今のところ特段の個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 本厚木駅からバス便エリアの住宅地域で、一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。地域要因に特段の変動はないことから、今後も現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、厚木市郊外部のバス便エリアの住宅地域一帯等である。主な需要者は、厚木市内または周辺市に地縁を有する一次取得者層である。近隣地域は、バス便エリアの住宅地であるが、住環境が良好なため需要は堅調で、周辺住宅地の地価上昇の影響もあって、当該地域においても地価は上昇傾向にある。１２０㎡程度の土地については、１，０００万円台後半が中心価格帯で、新築建売住宅については、３，０００万円前半～後半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は厚木市郊外の既成市街地で、同一需給圏内にはアパート等がみられるが、自己使用を目的とした土地取引が中心である。類似性の高い取引事例から求めた比準価格は、実証的な価格であり規範性が高いが、一方で収益性に着目した土地取引はほとんどみられないため、収益価格の規範性は劣る。したがって、本件では比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、代表標準地との均衡及び単価と総額との関連を考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 厚木市の人口は概ね安定しており、エリアや物件による強弱はあるが、一部を除き各用途ともに需要は堅調であり、市全体の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | バス便エリアの住宅地域であるが、良好な住環境を背景に住宅需要は堅調であり、周辺住宅地の地価上昇の影響が当該地域にも及んでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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