2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 厚木市 妻田東２丁目２２１５番１４
神奈川県 厚木市妻田東２丁目２２１５番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 厚木市妻田東２丁目２２１５番１４の公示地価
標準地の公示地価
141,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 厚木市妻田東２丁目２２１５番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
厚木-21
所在及び地番
神奈川県 厚木市妻田東２丁目２２１５番１４
住居表示
妻田東２－１７－１５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
141,000(円/m²)
地積(m²)
179(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本厚木、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は住宅地として既に熟成し、格別の変動要因はなく当分の間は現状維持。比較的良好な住環境を有することから需要は堅調であるため、今後とも地価は上昇傾向で推移するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急小田原線「本厚木」駅、「愛甲石田」駅を最寄りとする、徒歩乃至はバス便利用の住宅地域である。需要者は厚木市内を中心に隣接市の居住者も含まれている。最寄り駅からやや遠いものの、東京方面から見た総額での値頃感等から需給は均衡しており、社会増も続いていることから不動産市場は引き続き堅調に推移している。市場において土地は２０００万円前後、新築戸建は４０００万円前後の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び同一需給圏内の類似地域において、対象標準地と住環境が概ね類似する、厚木市妻田地区を含む周辺の信頼性ある取引事例を収集することが出来た。一方、対象標準地の周囲には共同住宅等の収益物件は見られるものの、不動産投資金額に見合う収支とはなっていないため、収益価格は低位に試算された。したがって、本件においては比準価格を重視し、収益価格を関連づけて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内の景気は、一部に弱めの動きもみられるものの、緩やかに回復している。市内の人口は微減傾向にあるが、世帯数は微増。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からやや遠い住宅地域であり、建築費は上昇が続いているものの、生活利便性を有し住宅需要は根強いことから、地価は堅調に推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域であり、中規模一般住宅が建ち並んでいる。地域要因に特段の変動はないことから、今後も現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、厚木市郊外のバス便エリアの住宅地域である。主な需要者は、厚木市内または周辺市等に地縁を有する一次取得者層である。郊外部に位置するが、周辺には日用品店舗等が立地しており、生活利便性は概ね良好なことから需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。画地の細分化が進んでおり、取引総額のレンジは広いが、新築建売住宅の価格帯は３，０００万円前半～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は妻田東地区の既成市街地で、同一需給圏内にはアパート等もみられるが、自己使用を目的とした土地取引が中心であり、収益性に着目した土地取引はほとんどみられないため、収益価格の規範性は劣る。類似性の高い取引事例から求めた比準価格は、実証的な価格であり規範性が高いことから、本件では比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、類似地域における土地価格水準及び単価と総額との関連を考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 厚木市の人口は概ね安定しており、エリアや物件による強弱はあるが、一部を除き各用途ともに需要は堅調であり、市全体の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | バス便エリアの住宅地で、地域要因に特段の変動はないが、住宅需要は概ね堅調であり、地価は上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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