2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 厚木市 飯山字中千頭４２４番１
神奈川県 厚木市飯山字中千頭４２４番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 厚木市飯山字中千頭４２４番１の公示地価
標準地の公示地価
52,500円/m²
公示地価の推移（神奈川県 厚木市飯山字中千頭４２４番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
厚木-23
所在及び地番
神奈川県 厚木市飯山字中千頭４２４番１
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
52,500(円/m²)
地積(m²)
422(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅を中心に、一般住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
南 側道
給排水等状況
水道
交通施設、距離
本厚木、 5,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | バス便利用の郊外の農家住宅地域で、当面は現状維持と判断する。地価は生活上の利便性及び地縁的選好性から弱含み傾向にあったが、底値感から横ばいに転じており、ここしばらくの間は当該傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は厚木市・伊勢原市・平塚市の調整区域内の住宅地域。需要者は市内及び隣接市域居住者が大部分である。通勤等はバス便利用となるが生活利便施設への接近性が比較的良好な地区は割安感から需要が認められる。総じて建物集積度が低く、地縁による市場性の影響が強く作用するところから、取引件数は少ない状況にある。土地は１５０㎡程度で９００万円程度、新築の戸建物件は２，７００万円程度が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺で地主が貸家・アパートを建築して賃貸する例は若干みられるところ、賃貸市場は狭隘に止まり、土地価格に見合う賃料が得られず、規範となる賃貸事例が収集困難であるので、収益価格は試算できなかった。標準地は地縁的選好性に基づく自然環境・居住の快適性を重視した自己利用目的の取引が支配的な調整区域内の住宅地域に存するので、比準価格を採用し、広域的に類似する他の標準地と秤量的検討に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口総数横ばい、高齢化率やや上昇、新築住宅着工戸数減少傾向。再開発事業・産業系区画整理事業進行中。住宅地需要の郊外への拡大傾向がある。 |
| 地域要因 | バス便利用の郊外の農家住宅地域で、生活利便性及び地縁的選好性から需要は限定的で地価は横ばい傾向が続く。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。なお、南側道は建築基準法の道路ではなく、増価要因とはならないと判断した。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 本厚木駅からバス便エリアに位置しており、農家住宅を中心に一般住宅等が見られる住宅地域である。地域要因に特段の変動はないことから、今後も現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は厚木市内を中心に、周辺市に存する市街化調整区域内の住宅地域である。主な市場参加者は、地縁を有する市内及び隣接市の居住者等である。エリアにより住宅の集積度合いは異なり、画地規模も様々であるが、市街化区域と比較して相対的に大きい画地が多い。周辺市街化区域の地価が上昇するなかで、市街化調整区域内の需給はそれ程多くないが、地価は概ね横ばい傾向にある。取引総額・単価は物件によりレンジが広い状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は市街化調整区域の既成住宅地であり、賃貸運営に基づく収益性に着目した土地の取引需要は認められず、自己使用目的に限定される。市場参加者及び最有効使用の観点から収益還元法は適用せず、取引事例比較法のみを適用した。取引事例比較法による比準価格は、市場性を反映した規範性の高い試算価格であるため、本件では比準価格を採用し、類似地域の土地価格水準の検討及び単価と総額との関連を考慮して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 厚木市の人口は概ね安定しており、エリアや物件による強弱はあるが、一部を除き各用途ともに需要は堅調であり、市全体の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 厚木市郊外部の市街化調整区域については、周辺市街化区域内の地価上昇による影響は受けるものの、取引需要は限定的で地価は横ばい傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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