2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 厚木市 みはる野１丁目４７番１６
神奈川県 厚木市みはる野１丁目４７番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 厚木市みはる野１丁目４７番１６の公示地価
標準地の公示地価
79,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 厚木市みはる野１丁目４７番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
厚木-24
所在及び地番
神奈川県 厚木市みはる野１丁目４７番１６
住居表示
みはる野１－４７－１６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
79,000(円/m²)
地積(m²)
163(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本厚木、 8,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地として、当面は現状の住環境が維持されると予測される。当地域は最寄り駅からバス便利用であり、利便性が劣るが、一般的要因の影響により地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急小田原線の本厚木駅、海老名駅等を中心とする厚木市、愛川町、相模原市南西部の概ねバス便利用の住宅地である。地域内は熟成し宅地供給は少ないが、周辺の開発等による供給はある。利便性は劣るが、地価は緩やかな上昇傾向にある。需要者は市内及び周辺市町内に通勤する勤労世帯等が中心で、都心に通勤するサラリーマン層は少ない。需要の中心価格帯の宅地供給は１４０㎡程度の画地で１千万円台中頃、新築戸建は２千万円台後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は郊外の大規模分譲住宅地で、共同住宅の土地利用、貸家は少なく、賃貸市場が未成熟であり、収益性による価格査定が適さない。そこで評価の手法は取引事例比較法のみである。比準価格は規範性が高い現実の取引事例から求めた価格であり、信頼性が高く説得力に富むものである。鑑定評価額の決定に当たっては当地域の地価動向を総合的に勘案し、経済情勢を反映した比準価格を中心とし、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は転入拡大に転換している。急激な円安、物価上昇等が懸案事項だが、インバウンド効果、経済状況の改善等もあり地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からバス便であり、過去一年間特段の変動は見られず、一般的要因の影響を受けて地域内の住宅地の地価は緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 画地規模が適当であり、幅員６ｍの北東側道路であるが、総額の観点から選好性が認められるが、需要はやや弱い。なお個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、特段の変動要因もないので、現状を維持するものと予測する。地価水準は値頃感を反映し、やや上昇傾向となっている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は厚木市北部及び愛川町等の小田急小田原線本厚木駅からバス便利用の住宅地域である。主な需要者は、厚木市及び隣接する愛川町等に居住するサラリーマン層が中心となる。地域は本厚木駅からのバス便となり都心部へのアクセスが劣ることから、価格水準は低いが、引き続き小規模開発は行われている。需要の中心価格帯は土地１２０㎡程度で１，０００万円～１，５００万円、新築戸建住宅は３，０００万円～３，８００万円が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は本厚木駅からバス便利用の住宅地域である。厚木市北部等の低層戸建住宅を中心とする住宅地域の取引事例を選択して求めた比準価格の規範性は高い。当該地域は賃貸需要が極めて弱く、共同住宅等の収益物件も見られないので、的確な賃料の把握は困難と判断し、収益還元法の適用は断念した。従って、比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 厚木市の人口は、転入が拡大で傾向である。地価は、住宅地の平均変動率が＋２．８％と前年より若干上昇した。 |
| 地域要因 | 最寄駅である本厚木駅からバス便利用の住宅地域である。不動産需要は、景況感からやや強含みとなっている。 | |
| 個別的要因 | 北東側道路に接面する画地であり、個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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