2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 厚木市 三田南１丁目１３０１番７
神奈川県 厚木市三田南１丁目１３０１番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 厚木市三田南１丁目１３０１番７の公示地価
標準地の公示地価
101,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 厚木市三田南１丁目１３０１番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
厚木-25
所在及び地番
神奈川県 厚木市三田南１丁目１３０１番７
住居表示
三田南１－１１－３２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
101,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
本厚木、 4,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅が多い既成の住宅地域。地域要因に特段の変動は見られず、今後も現状の居住環境を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急小田原線沿線の厚木市及びその周辺の市の駅から徒歩圏外も含む住宅地域である。需要者の中心は都心あるいは横浜市中心部に通勤する一次取得者が中心で、圏域外からの流入も増える傾向にある。供給は未利用地の宅地転用によるミニ開発を中心とした、値頃感のある建売住宅が多い。市場の中心は土地３５～４０坪程度で、１，５００～２，０００万円程度、新築建売は３，０００～３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用を目的とする戸建て住宅の取引が中心の地域で、地元地主の土地の有効活用による共同住宅も見られるが、土地を投下資本として、その回収ができるほどの賃料を設定できる地域ではない。住環境を重視した取引価格が市場で形成されており、これらを反映した取引事例から求めた比準価格は説得力を有しており、比準価格を標準として、収益価格を参考として、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 郊外の戸建て住宅地に対する需要は高い状況は続いており、厚木市内の住宅地の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄り駅まではバス便となる中小規模の一般住宅を中心とした住宅地域で、バス便は多く、利便性も高いため、地価水準は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶバス便エリアの住宅地域である。地域要因に特段の変動は認められず今後も現況を維持してものと考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急小田原線の本厚木駅から概ねバス便利用の住宅地である。主な需要者は厚木市若しくは周辺市への通勤利便性を重視する一次取得者や買替層が想定される。近年の首都圏の地価上昇の余波を受け厚木市の土地需要は総じて底堅い。賃貸市場についても安定しており、賃料水準は横ばい状態にある。取引の中心となる価格帯は、土地が総額で１０００万円台程度、新築戸建てが３０００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場実態を反映した価格である。収益価格は不動産の収益性を反映している。バス便エリアであり想定アパートの収益性がやや劣ると評価され、地域的選好性・指向性を反映して比準価格が高位に求められた。したがって、比準価格が市場実態をより反映し規範性が高いと判断し、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 本厚木駅北口の再開発などを背景に，首都圏などからの需要を吸収し、共同住宅、戸建住宅の需要増による市全体の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | バス便エリアであるが、一般住宅が多く見られる住宅地域である。地域要因は変わらないが、地価はやや上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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