2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 厚木市 林４丁目３７７番１１
神奈川県 厚木市林４丁目３７７番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 厚木市林４丁目３７７番１１の公示地価
標準地の公示地価
132,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 厚木市林４丁目３７７番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
厚木-26
所在及び地番
神奈川県 厚木市林４丁目３７７番１１
住居表示
林４－２３－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
132,000(円/m²)
地積(m²)
120(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
本厚木、 3,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地で需給関係の比較的安定した住宅地。特段の要因変動はないため現状のまま推移するものと予測。地価は市内バス便の住宅地需要動向を反映し、緩やかな上昇傾向で推移。当面この傾向が続くものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急線「本厚木」駅北～北西側に広がる広域的な住宅地域で、近隣地域は既成住宅地。需要者の中心は厚木市内の３０～４０代前後の居住者であるが、他の市町村からの転入も見られる。目立った大規模開発の動きはなく、一般住宅用地を中心に需給関係は比較的安定している。土地価格総額で１５～２０百万円前後、建物付で３５～４０百万円（新築）から２０百万円（中古）程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパートが混在するものの収益・投資目的の土地取引は少なく自用物件が中心である。また商業地域と異なり土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。地域は収益性よりも居住快適性を重視するバス便の住宅地域であり、同一需給圏内より収集された最新の更地事例などから規範性ある比準価格が求められたので、これを標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの流行も概ね収束し、社会経済活動の急速な正常化により、不動産市場の回復・持ち直し傾向が鮮明となっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見られない。既成住宅地域で比較的安定した需給関係にある。地価は市内バス便住宅地需要の影響により、緩やかな上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 今のところ特段の個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅からの遠隔地であるが住宅地域としての用途的な纏まりが認められ、幹線道路背後の住宅地域として熟成度は高く、用途的な変化はないものと考えられる。地価は安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は本厚木駅からバス便となる郊外の住宅地域と判定する。主たる需要者は駅からの遠隔地に位置することから市内に在住し地域に強い地縁を有する個人で市外からの転入者は少数となる。本厚木駅周辺住宅の価格上昇が進んで郊外部の相対的割安感が生じており地価は上昇基調を維持している。土地１１０～１５０㎡で総額１５００～２０００万円程度、新築戸建住宅総額で２０００万円後半～３５００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域はアパートもみられるが戸建住宅を主体に地域は形成されており、市場の価格水準は土地の収益性よりも自己利用を前提とする土地の住環境等に左右されることからそのような取引事例により求めた比準価の説得力は高い。駅からの遠隔地で収益性は低く、収益目的の土地取引も少数であるため収益価格の説得力は低いと判断する。従って、比準価格を重視し収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高速道路ＩＣ周辺工業団地で物流施設開発が引き続き活発で、本厚木駅周辺では大規模マンション開発や市役所を含む複合施設の開発が進んでいる。 |
| 地域要因 | 国道背後の郊外部の住宅地域で戸建住宅等が建ち並んでおり、住宅地域としての熟成度は高い。需要は底堅く地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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