2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 厚木市 飯山南４丁目２３８５番２０
神奈川県 厚木市飯山南４丁目２３８５番２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 厚木市飯山南４丁目２３８５番２０の公示地価
標準地の公示地価
89,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 厚木市飯山南４丁目２３８５番２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
厚木-31
所在及び地番
神奈川県 厚木市飯山南４丁目２３８５番２０
住居表示
飯山南４－１２－３３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
89,000(円/m²)
地積(m²)
112(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が多い郊外の分譲住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本厚木、 4,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅にアパート等が混在する既成住宅地域として熟成しており、当面は現状のまま推移するものと思料される。一般的要因の影響を受けて地価は若干の上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急小田原線本厚木駅からバス圏の厚木市北部を中心とした住宅地域である。需要者は厚木市在住者が中心であるが、都心への通勤圏内であることから同一需給圏以外からの転入も見られる。同一需給圏内においては小規模開発や既存宅地の分割による宅地供給が多いが需給関係は比較的安定している。土地は１１０㎡程度で１，０００万円程度、新築戸建住宅で２，５００～３，０００万円程度の取引が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は厚木市北部の住宅地域に所在し、周辺には中小規模一般住宅の外にアパート等の収益物件も散見されるが、典型的な取引需要者である自己使用目的の個人は収益性よりも居住の快適性を重視する傾向がある。また土地の元本価値に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。よって比準価格を重視し収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連に留意の上、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 厚木市の人口は概ね横這い傾向にある。市内住宅地の不動産市況はエリア、利便性、物件等により多極化する傾向が強く需要には強弱が見られる。 |
| 地域要因 | 特段大きな地域要因の変動は見られない。一般的要因の影響を受けて地域内の住宅地の地価も若干の上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | バス便エリアであるが、近隣に中学校がある閑静な居住環境を有する住宅地域である。地域要因に特段の変動は認められず現況を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、厚木市内の小田急小田原線本厚木駅から北方バス便エリアの住宅地域である。主な需要者は厚木市、周辺市の車通勤等の利便性を重視する若年世帯の一次取得者が中心である。近年の首都圏の地価上昇圧力の影響を受けて市全体の住宅需要は堅調である。賃貸市場についても安定しており、賃料水準はほぼ横ばい状態にある。市場の中心となる価格帯は、土地１００㎡規模で１０００万円前後程度、新築戸建てで２～３０００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場実態に適合した実証的な価格である。収益価格は、収益性を反映した理論的価格である。同一需給圏のエンドユーザーは中所得者層であり優良な戸建住宅を指向するため生活快適性、交通利便性を重視する。今回２階建てアパートを想定した収益価格は土地に見合うだけの収益が査定されず低位であった。よって、比準価格の規範性が高いものと判断し、比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 本厚木駅北口の再開発などを背景に，首都圏などからの需要を吸収し、共同住宅、戸建住宅の需要増による市全体の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 車利用中心の住宅地域で通勤等利便性が高く、地価はやや上昇基調にある。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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