2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 厚木市 金田字東屋敷７５１番１０
神奈川県 厚木市金田字東屋敷７５１番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 厚木市金田字東屋敷７５１番１０の公示地価
標準地の公示地価
117,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 厚木市金田字東屋敷７５１番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
厚木-34
所在及び地番
神奈川県 厚木市金田字東屋敷７５１番１０
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
117,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅等が混在する既成の住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
本厚木、 2,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 厚木市街地北方の既成住宅地域であり、地域要因に特に変動は見込まれず、今後とも現状程度を維持するものと予測する。交通利便性がやや劣るが、値頃感がある中で、当面地価は若干上昇傾向が推測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急小田原線本厚木駅圏のうち北～西方面等の一般住宅地域。需要者は市内及び隣接市町の者が主であるが市外からの転入もみられる。駅距離が３㎞近くあるものの、バス路線も充実しており、海老名方面にもアクセス可能である中で、価格水準に相対的に値頃感もあって、一定の市場競争力を伴うとみられる。市場での需要の中心価格帯は、土地１２０㎡前後程度では１千万円台前半程度、土地建物総額で２千万円台後半程度とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅を主にアパート等も混在するが、地域的に賃貸事業の投資採算性は低く、収益目的需要も少なく収益価格は低廉に求められた。取引需要では自用目的が主であって、居住快適性等が重視される地域と考えられる。自己使用目的の取引事例等から求めた実証的な比準価格を重視して、収益価格を参酌し、代表標準地との検討及び市場分析結果等を踏まえた調整を行い、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 湘南・県央地域におけるコロナ禍のテレワーク特需も収まりつつあるが、不動産取引動向は概ね安定して推移している。 |
| 地域要因 | バス便利用を中心とする既成住宅地域で、特段の変化はない。需給関係は比較的安定しており、地価は若干上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域として熟成しており、特段の変動要因もないので、現状を維持するものと予測する。地価水準は値頃感から上昇傾向となっている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、厚木市北部等の小田急小田原線本厚木駅からバス便利用の住宅地域である。主な需要者ﾍ、厚木市及び隣接する海老名市等に居住するサラリーマン層が中心となる。地域は本厚木駅からのバス便となり都心部へのアクセスがやや劣ることから価格水準は低いが、引き続き小規模開発は行われている。需要の中心価格帯は土地１２０㎡程度で１，０００万円～１，５００万円、新築戸建住宅は２，５００万円～３，５００万円が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は本厚木駅からバス便利用の住宅地域である。厚木市北部等の低層戸建住宅を中心とする住宅地域の取引事例を選択して求めた比準価格の規範性は高い。共同住宅の賃貸を想定して得られた収益価格は、居住の快適性等を指向する住宅地であり、低く求められた。従って、比準価格を重視し、収益価格を参考にし、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 厚木市の人口は、転入が拡大で傾向である。地価は、住宅地の平均変動率が＋２．８％と前年より若干上昇した。 |
| 地域要因 | 最寄駅である本厚木駅からバス便利用の住宅地域である。不動産需要は、値頃感等から、強含み傾向である。 | |
| 個別的要因 | 北東側道路に接面する標準的な画地であり、個別的要因の変動は特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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