2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 厚木市 寿町３丁目４０２番１２
神奈川県 厚木市寿町３丁目４０２番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 厚木市寿町３丁目４０２番１２の公示地価
標準地の公示地価
259,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 厚木市寿町３丁目４０２番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
厚木-35
所在及び地番
神奈川県 厚木市寿町３丁目４０２番１２
住居表示
寿町３－８－１５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
259,000(円/m²)
地積(m²)
163(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅にアパートも混在する住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本厚木、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一般住宅にアパートも混在する住宅地域であり、特段の変動要因はない。最寄り駅から徒歩圏内であり、駅前商業施設に近く、周辺には公共施設が多く、一般的要因の影響もあり地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急小田原線沿線の本厚木駅等の最寄り駅から徒歩圏内の住宅地域である。住宅地として熟成しており、宅地供給は既存宅地の分割等が多少ある程度で希少性、利便性が高いことから住宅地の需要は強含みで推移している。当地域の需要者は、都心に通勤するサラリーマン層、マンションからの買い換え需要者等隣接市居住者が中心である。需要の中心価格帯の宅地供給は１４０㎡程度の画地で４千万円前後、新築戸建は５千万円台中頃である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅にアパートも混在する住宅地域で、最寄り駅から徒歩圏内であることから賃貸需要は高いが、アパートの投資採算はやや劣り、取引の中心は居住目的である。比準価格は規範性の高い現実の取引事例より求めた価格であり信頼性が高く説得力に富むが、収益価格は想定要因等が多くこの点に難があり説得力にやや劣る。本件では比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は転入拡大に転換している。急激な円安、物価上昇等が懸案事項だが、インバウンド効果、経済状況の改善等もあり地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 過去一年間特段の変動は見られず、最寄り駅から徒歩圏内であり、利便性が高く、一般的要因の影響を受けて地域内の住宅地の地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 画地規模がやや大きく、幅員４ｍの東側道路であるが、利便性等から選好性は高く、需要は堅調である。個別的要因の特段の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 本厚木駅徒歩圏の住宅地域であり、需要堅調な住宅地。特段の要因変動はないため現状のまま推移と予測。地価は本厚木駅徒歩圏の住宅地需要を反映して、上昇傾向で推移。当面はこの傾向が続くものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急線「本厚木」駅周辺の住宅地域で、近隣地域は駅徒歩圏の住宅地。需要者の中心は厚木市内の３０～４０代前後の居住者であるが、他の市町村からの転入も見られる。駅徒歩圏の利便性の高いエリアに位置することから一般住宅用地を中心に需給関係は安定している。土地価格総額で４０百万円前後、建物付きで７０百万円（新築）から４５百万円（中古）程度が需要の中心。最近は土地面積を抑えた新築建売住宅も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅徒歩圏の住宅地であり、一般住宅の他にアパート等が混在するものの収益物件取得目的の土地取引は少なく自用物件が取引の中心。また土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。収益性よりも居住快適性や生活利便性重視の住宅地域であり、同一需給圏内より収集された最新の事例などから規範性ある比準価格が求められたのでこれを標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの流行も概ね収束し、社会経済活動の急速な正常化により、不動産市場の回復・持ち直し傾向が鮮明となっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見られない。駅徒歩圏の住宅地で需要堅調。地価は本厚木駅徒歩圏の住宅地需要の影響により、地域周辺も上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 今のところ特段の個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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