2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 厚木市 旭町１丁目５１番
神奈川県 厚木市旭町１丁目５１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 厚木市旭町１丁目５１番の公示地価
標準地の公示地価
445,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 厚木市旭町１丁目５１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
厚木5-1
所在及び地番
神奈川県 厚木市旭町１丁目５１番
住居表示
旭町１－８－６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
445,000(円/m²)
地積(m²)
563(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所等が立地する駅に近い商業地域
前面道路の状況
南東 16m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本厚木、 280m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は店舗、事務所等が立地する駅に近い商業地域として成熟している。当地域周辺は特段の変動要因はないものと思料されるが、駅前再開発事業の進捗及び一般的要因の影響を受けて周辺地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は厚木市及び県央各市の圏域に属する普通商業地域及び近隣商業地域である。需要者はチェーン展開している物販、飲食業種、学習塾等の業種である。近隣地域は店舗、事務所等が立地する駅に近い商業地域として成熟している。金融緩和政策、都心部の地価動向及び駅前再開発事業の竣工並びに商業地の売り物件は少なく、投資対象としての希少性もあり、地価は上昇傾向にある。画地規模にもよるが中心的価格帯は標準的画地規模で２．５億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は店舗、事務所等が立地する駅に近い商業地域で、商業事業者向けの賃貸市場は概ね成熟している。上記比準価格は規範性の高い現実の取引事例より求めた価格であり、信頼性が高く説得力に富むものである。また収益価格は試算価格を求める各段階で想定要因等が多く、この点に難があり、説得力がやや劣るものである。よって比準価格を中心とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は転入拡大に転換している。急激な円安、物価上昇等が懸案事項だが、インバウンド効果、経済状況の改善等もあり地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 駅前再開発事業の竣工、都心部の地価動向及び一般的要因の影響もあり、過去一年間特段の変動要因は見らないが、当商業地の地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の特段の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅周辺でのマンション開発や駅北口での再開発の動きを受けて土地の立体利用が進むものと予測され、駅近接の立地条件から地価は上昇基調を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は県央地区の駅前商業地域と判定する。主な需要者は店舗事務所ビルやマンション開発を行う不動産業者が中心で県内にとどまらず東京の業者も土地を探索している。緩和された容積率により土地の立体利用が可能であるため土地単位面積当たりの価値は増価しており地価は上昇基調にある。平米単価は３５万円から１００万円超と幅があり、基準容積率や駅への接近性、客足との適合状態などで水準は異なる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は様々な需要が競合した結果成立した取引事例により求めているが、その商業収益性や投資採算性などが反映されて説得力が高い。また、収益価格は立地条件の優位性などが賃料水準や還元利回りに集約されて試算しており、市場参加者が着目する収益性を捉えて説得力を有している。よって、鑑定評価額は現下の地価動向が反映された比準価格を標準に収益価格を関連付け、代表標準地からの検討も踏まえて上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高速道路ＩＣ周辺工業団地で物流施設開発が引き続き活発で、本厚木駅周辺では大規模マンション開発や市役所を含む複合施設の開発が進んでいる。 |
| 地域要因 | 商業ビルが建ち並び立体駐車場などもみられる。商業繁華性は低いが駅近接の立地条件から潜在的効用は高く、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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