2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 厚木市 中町３丁目６７６番２
神奈川県 厚木市中町３丁目６７６番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 厚木市中町３丁目６７６番２の公示地価
標準地の公示地価
560,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 厚木市中町３丁目６７６番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
厚木5-3
所在及び地番
神奈川県 厚木市中町３丁目６７６番２
住居表示
中町３－１３－２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
560,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中層の店舗ビル等が建ち並ぶ中心的商業地域
前面道路の状況
南西 18m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本厚木、 340m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ駅近の商業地域であり、今後もその性格を維持するものと予測される。一般的要因の影響を受けて地価は強い上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神奈川県内の主要駅周辺に形成された繁華性を有する駅前商業地域の範囲で、比較的広域的な圏域である。主たる需要者は収益獲得を目的とする不動産業者や窓燉ﾍを有する大手一般事業法人、投資法人等が中心となる。駅前商業地の需要は堅調である一方、希少性を有する限られた範囲の市場であるために供給される物件数は少ない。立地条件や物件規模により価格総額は大きく異なってくるため、取引の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は本厚木駅周辺の店舗・事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であり賃貸市場の熟成度は比較的高い。よって本件では近時の取引実勢を反映し実証的で規範性を有する比準価格を中心に、不動産の持つ収益性を反映している土地残余法による収益価格を比較考量して、単価と総額との関連に留意の上、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 厚木市の人口は概ね横這い傾向にある。市内商業地の不動産市況はエリア、収益性性、物件等により多極化する傾向が強く需要には強弱が見られる。 |
| 地域要因 | 特段大きな地域要因の変動は見られない。一般的要因の影響を受けて地域内の商業地の地価も強い上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗付事務所等が建ち並ぶ本厚木駅周辺の商業地域で、空中階の事務所は一部で空室がみられるが、低層階店舗の需要は堅調である。地域要因に特段の変動はないことから、当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神奈川県央部・県西部等の主要駅周辺に存する商業地域で、主な市場参加者は自ら事業を行う法人や不動産業者等である。空中階の事務所需要がやや弱いものの、繁華性は高く店舗需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。画地規模や繁華性の程度等により価格水準は異なり、本厚木駅周辺で規模等が整ったマンション開発適地は大幅に高い価格での取引も見られるが、立地、規模等の個別性により取引価格のレンジが広い状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は本厚木駅周辺の商業地域に所在し、まとまった規模の土地はマンション用地としての需要も強い。賃貸市場は成熟しているが、空中階の事務所・店舗はやや賃貸需要が弱く、土地価格に見合った賃料水準が形成されていないため、収益価格がやや低く試算された。本件では、不動産市場を反映し、実証性のある比準価格を中心に、収益価格を参酌し、広域的な土地価格水準の検討及び単価と総額との関連を考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 厚木市の人口は概ね安定しており、エリアや物件による強弱はあるが、一部を除き各用途ともに需要は堅調であり、市全体の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 建築費の高騰等により個別の物件ごとに選別が強化されているが、対象標準地の周辺を含む本厚木駅周辺商業地の地価は引き続き上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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