2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 厚木市 中町２丁目５８８番９外
神奈川県 厚木市中町２丁目５８８番９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 厚木市中町２丁目５８８番９外の公示地価
標準地の公示地価
340,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 厚木市中町２丁目５８８番９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
厚木5-5
所在及び地番
神奈川県 厚木市中町２丁目５８８番９外
住居表示
中町２－１３－１４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
340,000(円/m²)
地積(m²)
318(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所ビルが多い商業地域
前面道路の状況
東 18m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本厚木、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中高層の店舗、事務所ビルが多い商業地域として成熟している。駅前再開発事業の進捗及び一般的要因の影響を受けて周辺地価は上昇傾向にある。当地域周辺は特段の変動要因はないものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は厚木市及び県央各市の圏域に属する普通商業地域及び近隣商業地域である。金融緩和政策、都心部の地価動向及び駅前再開発事業の進捗並びに商業地の売り物件は少なく、投資対象としての希少性もあり、地価は上昇傾向にある。需要者はチェーン展開している物販、飲食業種、学習塾等の業種である。近隣地域は中高層の店舗、事務所ビルが多い商業地域として成熟している。画地規模にもよるが中心的価格帯は標準的画地規模で１億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記比準価格は規範性の高い現実の取引事例より求めた価格であり、信頼性が高く説得力に富むものである。近隣地域は中高層の店舗、事務所ビルが多い商業地域で、商業事業者向けの賃貸市場は概ね成熟している。また収益価格は試算価格を求める各段階で想定要因等が多く、この点に難があり、説得力がやや劣るものである。よﾁて比準価格を中心とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は転入拡大に転換している。急激な円安、物価上昇等が懸案事項だが、インバウンド効果、経済状況の改善等もあり地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 過去一年間特段の変動要因は見らないが、駅前再開発事業の進捗、都心部の地価動向及び一般的要因の影響もあり、当商業地の地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の特段の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近接する本厚木駅周辺の再開発事業整備の進捗により、当地域も繁華性・集客力の更なる向上が進むものと期待される。地価は当該再開発事業への期待及び高度商業地の希少性を反映し、強い上昇傾向で推移。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、厚木市内のみならず周辺市町村を含む広域的な商業地域であり、近隣地域は本厚木駅周辺の普通商業地。需要者の中心は県内外の小売、飲食店商業者、地元企業・個人、マンションデベロッパーなど。本厚木駅まで徒歩圏であることから小売・飲食店舗を中心に需給関係は比較的安定している。土地価格総額は個人の場合５０～１５０百万円程度、法人の場合１５０～３００百万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
マンション、商業ビル等も見られるが収益目的の取引は多くなく自社自用物件が中心である。店舗・事務所賃貸市場が商業地としては未成熟であるため収益価格はやや低位に試算された。自己使用物件の多い普通商業地域であり、同一需給圏内より収集された厚木市内の商業地事例などから求められた規範性の高い比準価格を重視し、商業地において理論的な価格として規範性が認められる収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの流行も概ね収束し、社会経済活動の急速な正常化により、不動産市場の回復・持ち直し傾向が鮮明となっている。 |
| 地域要因 | 本厚木駅前再開発事業が進行しており、当地域への商業地需要も高い。地価は当該再開発期待及び市内の高度商業地需要を反映し、上昇傾向で推移。 | |
| 個別的要因 | 今のところ特段の個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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