2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 厚木市 中依知字上原８１番１
神奈川県 厚木市中依知字上原８１番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 厚木市中依知字上原８１番１の公示地価
標準地の公示地価
128,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 厚木市中依知字上原８１番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
厚木5-8
所在及び地番
神奈川県 厚木市中依知字上原８１番１
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
128,000(円/m²)
地積(m²)
1,082(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所,工場
周辺の土地の利用現況
店舗、倉庫等が混在する国道沿いの路線商業地域
前面道路の状況
東 22m 国道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
本厚木、 4,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 圏央道厚木インターチェンジに近い国道沿いの路線商業地域で、ロードサイド型の商業施設が数多く立地している。地域要因に大きな変動は見られず、当面は現状を維持して推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は厚木市及びその周辺市町の幹線道路沿いの路線商業地域である。中心となる需要者層は地元企業あるいは個人事業主で、全国的に飲食店舗を展開する上場企業等も見られる。市内の路線商業地に対する需要は一定程度あるが、供給は少なく、希少性を反映した高値での取引も見られる。取引当事者の属性等により取引価格に差があり、規模によっても価格差があり、市場の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益目的の取引と自社ビル等の自己使用の取引が共に見られる地域であり、駅前商業地と異なり、収益性のみで価格が形成されている地域ではない。最近の取引市場の実態を反映した、多数の取引価格から求められた比準価格は説得力を有する。賃貸市場も一定の需要はあるが、賃貸事例の数は取引事例と比較すると少ない傾向にある。よって、比準価格を重視し、収益価格も関連付け、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ２０２４年度上半期のマンション供給戸数は東京２３区で前年同期比４２．９％減少。一方神奈川県は前年同期比４．２％上昇と１都３県で唯一増加。 |
| 地域要因 | 令和２年に約１．７ｋｍ先にて圏央道厚木ＰＡスマートＩＣが開設、利便性は高まり、厚木秦野道路開通への期待性も加味され、地価はやや強含み。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 圏央厚木インターチェンジに近接する路線商業地域。接面する国道から連続する秦野厚木道路が事業中で、輸送の効率性向上が期待でき、地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、厚木市及び近隣市における幹線道路沿いの路線商業地域の存する範囲であり、国道２４６号線バイパスが一部事業着手されており、整備期待も認められる。主な需要者は、地元企業や首都圏の事業法人が中心となるが、全国的に展開する大手企業も見られる。国道沿いの路線商業地に対する需要は底堅い一方で供給は限定的であり、取引当事者の属性、画地規模等により取引価格に差があり、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は、広幅員の国道に接面した路線商業地であり、周辺は土地利用効率の低い低層の賃貸用建物や自用の事業所、住宅等が混在しており、賃貸市場の成熟度はやや低く、収益目的の取引よりも、自用目的で不動産を取得する取引が中心である。このため収益価格が低位に求められたものと思料されるが、不動産市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 厚木市の人口は概ね横ばいにて推移している。国道２４６号線バイパスの事業着手や中心市街地の整備事業など、都市機能の強化が期待される。 |
| 地域要因 | 従来より圏央道ＩＣ至近の立地であったが、さらに国道２４６号線バイパス整備期待も加わり、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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