2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 厚木市 岡田字辻３０３１番
神奈川県 厚木市岡田字辻３０３１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 厚木市岡田字辻３０３１番の公示地価
標準地の公示地価
218,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 厚木市岡田字辻３０３１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
厚木5-10
所在及び地番
神奈川県 厚木市岡田字辻３０３１番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
218,000(円/m²)
地積(m²)
1,423(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
低層の店舗等が集まるＩＣ近くの路線商業地域
前面道路の状況
南西 22m 国道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本厚木、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東名高速道路ＩＣに極近く、郊外型店舗の外、物流施設等の事業所が建ち並ぶ、国道沿いの路線商業地域である。利便性向上により地価は強含み傾向にある。今後もほぼ現状を維持しつつ発展してゆくものと推察される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、厚木市内を中心に、県央及び湘南地域における、郊外型店舗、物流施設等が建ち並ぶ路線商業地域である。東名高速道路厚木ＩＣに近接する外、厚木駅周ﾓ市街地からも程近く、利便性に優れて需要は強く、地価は強含んでいる。主な需要者は、物販店、飲食店用地、倉庫用地を需要する法人や、賃貸物件用地を需要する不動産業者、投資法人等が想定される。中心価格帯は土地値㎡単価１５～２０万円、建物付で総額１～３億円前後と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
厚木ＩＣ側、交通量の多い路線商業地域内に存し店舗・物流施設等が建ち並んでいる。対象不動産と用途、規模、性格等が類似の、厚木市内の路線商業地の取引事例より求め、市場性を反映する比準価格、最有効使用の賃貸用建物建築及び賃貸運用を想定し、投資採算性を重視した収益価格、それぞれ説得力を有している。市場の実態を反映した比準価格を標準として、収益価格を関連づけ、更に代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響も和らぎ、低金利継続を背景に、特に需要の強い大規模物流倉庫地を始め、住宅地商業地でも広域的に活発な取引動向が認められる。 |
| 地域要因 | 高速道路ＩＣに近接し、利便性に優れた国道沿いの路線商業地域であり、交通量増大に伴い需要は強い。 | |
| 個別的要因 | 国道沿いの三方路地。個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いに低層店舗等が集積する路線商業地域である。交通量が多く郊外部の路面店舗用地としての適性が認められる。地域要因に特段の変動はないため、今後も現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、厚木市及び周辺市等の路線商業地域等である。近隣地域は国道沿いに店舗等が集積し、交通量が極めて多いことから路線商業地域としての適正が高い。主な市場参加者は、自用の店舗等を運営する法人等で、ドラッグストアや日用品店舗等の進出意欲は引き続き高く、需要は堅調である。繁華性の程度、視認性、画地規模等により価格帯は大きく異なり、高値の取引も散見されるが、㎡当たり１０万円台後半から２０万円台半ばの取引が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は低層店舗兼事務所のほか低層店舗等が建ち並ぶ路線商業地域に存しており、投資目的の土地取引も想定されるが賃料水準はやや低く、主な市場参加者は物販、サービス等の事業を展開し自己使用目的で土地を取得する法人等であるため、市場で実際に取引された取引事例をもとに試算した比準価格を中心に、収益価格を参酌し、代表標準地との均衡、広域的な土地価格水準の検討及び単価と総額との関連を考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 厚木市の人口は概ね安定しており、エリアや物件による強弱はあるが、一部を除き各用途ともに需要は堅調であり、市全体の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 建築費の高騰等により物件ごとに選別が強化されているが、対象標準地の周辺を含む厚木市内の路線商業地の地価は引き続き上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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