2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 厚木市 飯山南３丁目２４５３番１０
神奈川県 厚木市飯山南３丁目２４５３番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 厚木市飯山南３丁目２４５３番１０の公示地価
標準地の公示地価
115,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 厚木市飯山南３丁目２４５３番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
厚木9-4
所在及び地番
神奈川県 厚木市飯山南３丁目２４５３番１０
住居表示
飯山南３－２０－６２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
115,000(円/m²)
地積(m²)
6,589(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所,倉庫
周辺の土地の利用現況
中規模工場、倉庫等が建ち並ぶ内陸型の工業地域
前面道路の状況
南東 13m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本厚木、 4,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は大中規模工場、倉庫が建ち並ぶ工業地域。倉庫用地需要の逼迫により、地価は高騰気味である。地域要因に特段の変動はなく、当面現状を維持して行くものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、厚木市を含む県央、湘南地域における、大中規模工場、倉庫の建つ工業地域。主な需要者は、地元を含む首都圏の製造業、配送業者及び収益性を重視する投資法人、不動産業者等である。物流用地需要は逼迫しており、厚木市内の工業地は、新東名の部分開通の利便性向上等により、地価は高騰気味に推移している。工業地の中心価格帯は、その規模により５億～１０億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は工場、倉庫の建ち並ぶ工業地域。比準価格は同一需給圏内の工業地の事例を比較することで地域性、市場性を反映する値となった。収益価格は最有効使用の倉庫建物賃貸を想定した。周辺の工業地域は自用目的の取引の外、投資目的取引も多く見受けられ、輸送の利便性等と共に、収益採算性も取引の重要要素である。本件では比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、更に単価と総額とのバランスに留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響も和らぎ、低金利継続を背景に、特に需要の強い大規模物流倉庫地を始め、住宅地商業地でも広域的に活発な取引動向が認められる。 |
| 地域要因 | 厚木市西部の大規模工業地域。大中規模工場、倉庫が建ち並んでいる。物流倉庫用地の需要は逼迫しており、地価は上昇傾向が顕著である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 工場、倉庫等が建ち並ぶ内陸部の工業地域である。近年は倉庫としての利用が進んでいるが、地域要因に特段の変動はなく、当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は県央エリアの内陸型工業地域一帯で広域的に捉えられる。建築費高騰等により物件の選別が厳しく行われているが、高速道路等の交通アクセス良好な厚木市においては、工場・倉庫ともに需要が強く、地価は上昇傾向にある。物流施設の開発を行う不動産業者等の需要もみられるが、規模が比較的小さい画地は、自己使用目的の製造業、配送業者等が主な市場参加者である。工業地の地価は、立地、規模等の個別性により取引価格のレンジが広い状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は厚木市郊外部の工業地に存しており、物流施設用地としての適性が認められるものの、自己所有の工場、事業所等が多く、自己使用目的が需要の中心となるため、投資用不動産として開発される物流素地と比較して収益性がやや低く、収益価格は低位に試算された。本件では市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、類似地域における土地価格水準及び単価と総額との関連を考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 厚木市の人口は概ね安定しており、エリアや物件による強弱はあるが、一部を除き各用途ともに需要は堅調であり、市全体の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 建築費の高騰等により物件ごとの選別が強化されているが、対象標準地周辺の工場・倉庫用地の需要は堅調で、地価は引き続き上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
