2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 厚木市 酒井字上反町３０１７番外
神奈川県 厚木市酒井字上反町３０１７番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 厚木市酒井字上反町３０１７番外の公示地価
標準地の公示地価
162,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 厚木市酒井字上反町３０１７番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
厚木9-6
所在及び地番
神奈川県 厚木市酒井字上反町３０１７番外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
162,000(円/m²)
地積(m²)
2,470(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
作業場
周辺の土地の利用現況
工場、倉庫等が見られる県道沿いの工業地域
前面道路の状況
西 17m 県道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
本厚木、 2,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新東名「厚木南ＩＣ」開通の他、厚木秦野道路の整備が進捗しており、地域周辺の更なる利便性向上が期待される。地価は東名「厚木ＩＣ」５ｋｍ圏内の需給動向を反映し上昇傾向にある。当面この傾向が続くものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、厚木市並びに周辺市町村にわたる広域的な工業地域であり、近隣地域は内陸型工業地域。需要者の中心は食品、倉庫、配送センターなどであるが店舗も一部見られる。厚木ＩＣまで約６００ｍのため人気の高い工業地域である。新東名「厚木南ＩＣ」開通の他に厚木秦野道路の整備も予定されており、需要は強含みで推移している。土地価格総額は中小規模工業地のため２～５億円程度の物件が多いが大規模画地となると１０億円を超える物件も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
貸倉庫等も一部見られるが容積率を十分消化していない物件や自社自用物件が多く見られる工業地域であることから収益価格はやや低位に試算された。本件は、工業地の取引そのものが少ないことから同一需給圏を広域的に捉えかつ過去に遡って収集・選択した取引事例に基づき試算した結果、厚木市内の工業地事例や隣接市町村の工業地事例などから規範性ある比準価格が求められたので、これを標準とし、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの流行も概ね収束し、社会経済活動の急速な正常化により、不動産市場の回復・持ち直し傾向が鮮明となっている。 |
| 地域要因 | 内陸型工業地域。ここ数年、需要に対して供給が過少気味で推移している。価格は厚木ＩＣ周辺の工業地需要を反映して、地域周辺も上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 今のところ特段の個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は工場、倉庫等が見られる工業地域として熟成しており、特段の変動要因もないので、現状を維持するものと予測する。地価水準は、利便性の向上等を反映し、上昇傾向となっている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、厚木市及び隣接市の工場、倉庫等が混在する工業地域である。主な需要者は、首都圏の事業法人、物流業者等が中心となる。厚木市内の工業地は、新東名高速道路等の開通により利便性が向上し、物流関係の需要が多く見られ、価格水準は強含みで推移している。需要の中心価格帯は標準的画地面積で３０，０００万円～６０，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、工場、倉庫等が混在する工業地域である。厚木市及び隣接市内の工場、倉庫等を中心とする工業地域の取引事例を選択して求めた比準価格の規範性は高い。一部に賃貸工場、倉庫等も見られるが、収益目的の取引よりも自営目的で不動産を取得する取引が中心である。従って、不動産市場の実態を反映した規範性の高い比準価格を重視し、収益性を反映した収益価格を参考にして鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 厚木市の人口は、転入が拡大で傾向である。地価は、住宅地の平均変動率が＋２．８％と前年より若干上昇した。 |
| 地域要因 | 厚木市南部の工業地域の一画にある。不動産需要は、利便性の向上等から強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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