2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 座間市 栗原中央３丁目４８１２番１０
神奈川県 座間市栗原中央３丁目４８１２番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 座間市栗原中央３丁目４８１２番１０の公示地価
標準地の公示地価
130,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 座間市栗原中央３丁目４８１２番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
座間-12
所在及び地番
神奈川県 座間市栗原中央３丁目４８１２番１０
住居表示
栗原中央３－６－１３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
130,000(円/m²)
地積(m²)
154(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
座間、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で特段の変動要因はなく現状で推移すると予測される。低金利の継続等の良好なローン環境が継続しているが、目久尻川沿いの低地環境のため地価は微増で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は座間市及び隣接市の相鉄線、小田急線沿線の住宅地域。需要者の中心は市内及び隣接市の一次取得者層である。地域は街路が狭く、傾斜のある地勢で居住環境、利便性が劣っているが、低金利の継続等の良好なローン環境が継続する中で、地価はほぼ堅調に推移している。土地供給は新規開発が少なく、中古物件の売買、分割再販が中心である。１５０㎡程度の土地で２０００万円弱、新築の戸建物件は４０００万円前後が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、周辺にアパート等も見られるが、戸建の自用物件の取引が中心である。同一需給圏内の複数の取引事例より求められた比準価格は説得力が高い。収益価格は、高度・有効利用の程度が低く土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に求められた。収益性よりも居住快適性に重点をおいて価格が形成される地域であるため実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の人口は横ばいで、景気はコロナ後の経済活動の正常化を背景に緩やかに回復している。不動産市況も低金利の継続のもと活発である。 |
| 地域要因 | 座間駅バス圏の既成住宅地域であり、地域要因に大きな変化はない。起伏がある地勢で需要は弱く、地価は微増で推移。 | |
| 個別的要因 | 南側道路で効用が優れ、選好性が高いが、個別的要因の変動は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 座間駅より徒歩圏外の一般戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。住環境等は良く需要は底堅いが交通利便性が劣るため、今後の価格水準は横ばいをベースに、経済情勢等に左右されながら推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、座間駅を中心とする小田急小田原線沿線に加え、相鉄本線のさがみ野駅等を最寄り駅とする住宅地域と判定した。需要者の中心は、座間市及びその隣接市の居住者である。都心等への通勤者の需要は少ない。最寄り駅まで徒歩圏外で高低差もあるが、熟成度の高い既成住宅地域であることから地価水準は安定的である。市場の中心価格帯は、１２０㎡程度の土地付きの新築戸建住宅で３５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の最寄駅からバス便圏に位置する住宅地の取引事例から求めたもので、市場性を反映した実証的価格であり規範性は高い。収益還元法については、当該地域の賃貸市場の成熟度は低いため想定要素も多く、収益価格は低位に試算された。したがって、不動産取引市場の実態を反映した取引事例により試算した比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の回復に伴い地価は堅調な動きを示している。物価上昇、円安、世界情勢など不透明感も残る。 |
| 地域要因 | 成熟した住宅地域で、需要は比較的安定している。地価は現在強含み傾向にある。地域要因に変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 南側接道で一般住宅地としての効用は高い。個別的要因の変動は特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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