2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 座間市 相模が丘４丁目９９４番２０
神奈川県 座間市相模が丘４丁目９９４番２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 座間市相模が丘４丁目９９４番２０の公示地価
標準地の公示地価
200,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 座間市相模が丘４丁目９９４番２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
座間-14
所在及び地番
神奈川県 座間市相模が丘４丁目９９４番２０
住居表示
相模が丘４－１６－２２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
200,000(円/m²)
地積(m²)
107(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小田急相模原、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小田急相模原駅から徒歩圏の戸建住宅地域で、今後も良好な住環境を維持すると予測する。地価水準は現在上昇基調にあるが、経済情勢の変動や新築戸建住宅の需給動向等による影響を受けながら推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急相模原駅等を最寄り駅とする広範な住宅地域と判定した。需要の中心は小田急小田原線等での通勤通学を選好する座間市及びその周辺の市町在住者である。居住の快適性及び生活の利便性があり相応の需要が認められる。市場の中心価格帯は、土地１１０㎡で２２００万円前後、新築戸建延床１００㎡で４０００万円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から比準しており規範性があり実証的な価格である。収益価格は賃貸を目的とした共同住宅を想定しているが、十分な賃貸市場が形成されていなく比準価格と比較して低位に試算された。本件評価では、市場参加者が自用の住宅取得を目的としていることを考慮して、比準価格を重視し収益価格を比較考量して代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに持ち直している一方でインフレが持続し、土地及び建物価格ともに上昇基調にある。座間市は人口及び世帯数ともに微増傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特段認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特段認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅やアパートが見られる既成住宅地域で、小田急線沿線の堅調な住宅需要の影響が駅徒歩圏の近隣地域へも波及していることから、当面現状の住環境を維持しつつ、地価水準は上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、座間市及び隣接市のうち主に小田急小田原線沿線の住宅地域。需要者の中心は、座間市及び隣接市内の居住者で、東京都心部等への通勤者層や周辺市域からの転入者も見られる。また、ミニ開発や土地分割による戸建住宅の供給が多く、駅徒歩圏外縁部に位置するものの需要は堅調である。市場での中心となる価格帯は、土地１１０㎡程度で２，０００万円～２，５００万円程度、新築戸建は３，５００万円～４，０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は自己使用目的の取引事例を収集して試算しており、市場の実態を反映し信頼性は高い。一方、共同住宅を想定した収益価格の試算において、収益性よりも居住の快適性や利便性を重視するため、地価水準に見合う賃料水準が形成されないことから、収益価格は低位に試算され説得性に欠ける。以上より市場参加者の属性を考慮し、比準価格を重視し収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し物価が上昇するなか、土地取引件数は昨年比で減少、建築着工戸数は横ばい。座間市の人口は微増となっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。駅徒歩圏外縁部の住宅地域で需要は堅調であることから、地価は前年と同様に上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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