2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 座間市 相模が丘５丁目５０１番１外
神奈川県 座間市相模が丘５丁目５０１番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 座間市相模が丘５丁目５０１番１外の公示地価
標準地の公示地価
286,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 座間市相模が丘５丁目５０１番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
座間5-3
所在及び地番
神奈川県 座間市相模が丘５丁目５０１番１外
住居表示
相模が丘５－６－１５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
286,000(円/m²)
地積(m²)
122(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中低層店舗併用住宅が多く見られる商業地域
前面道路の状況
北東 15m 市道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小田急相模原、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中低層店舗併用住宅が多い商業地域で、今後とも同様な周辺環境を維持していくと予想する。地域要因に特段の変化はないが、底堅い需要から地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内を中心とし隣接市及び周辺市内の駅周辺の商業地域である。需要者の中心は座間市内に店舗や事務所等を必要とする地元の商業事業者であるが、企業の営業所及び事業所等の需要も見られる。商業地域への新規投資は不透明感があるが、住宅需要の高まりから商業施設からマンション等への転換も見られる。その結果、取引される価格帯はまちまちであり市場の中心となる価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗事務所併用住宅等が建ち並ぶ近隣商業地であり、自用のほか賃貸店舗事務所等の収益物件も見られるが、資産保有等を目的とする自用の取引が中心であり、賃貸事業者が収益性を重視して不動産取引を行うケースは少なく、賃貸市場の成熟の程度は総じて低く、収益価格は低位に試算された。よって規範性のある取引事例より求めた比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地から検討した価格との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内人口は微増傾向で、景気は緩やかな回復基調にある。地価水準は商業地で上昇が継続し上昇率が拡大したが、地域により需要に強弱が見られた。 |
| 地域要因 | 特に大きな地域要因の変化は認められないが、駅周辺の既成商業地で、需給動向は底堅く安定しており、地価水準は上昇傾向が継続している。 | |
| 個別的要因 | 三方路の格差以外は、地域における標準的画地であり、代替・競争等の関係にある他の不動産と比較して優劣及び競争力に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 交通量の比較的多い道路沿いの店舗・事務所・共同住宅等が建ち並ぶ地域であり、周辺地域に変動要因が無く当面は現状を維持する。店舗の連たん性や繁華性は一定水準あるため、地価は上昇すると予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は座間市及び隣接市内の小田急小田原線・小田急江ノ島線各駅周辺の商業地域。主な需要者は駅周辺の店舗や事業所等を必要とする事業者だが、１階店舗、２階以上を共同住宅として開発する不動産業者等も考えられる。駅周辺は、商業利用だけでなく、住宅需要が高まっており、共同住宅利用も増加している。繁華性や規模等によりばらつきがあり、近隣地域周辺における取引の価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は座間市に隣接する大和市・相模原市南区内の駅前商業地域の取引事例から求めたもので、市場性を反映した実証的価格が得られた。一方、収益価格は店舗兼共同住宅利用の建物建築を想定して価格を求めたが、建築費等により収益は低下する傾向にあり、求めた価格は低位となった。本件評価では市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 座間市の人口は１０月の前年同月に対して増加。金利上昇の影響は徐々に表れている。建築費高騰により土地建物総額は上昇。 |
| 地域要因 | 小田急相模原駅南口側にある近隣商業地域。駅周辺と比較すると商業性はやや劣る。地域要因の変動は無い。 | |
| 個別的要因 | 三方路地である。個別的要因に変動は無い。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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