2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 葉山町 神奈川県 三浦郡葉山町堀内字五ツ合５３７番２
神奈川県 三浦郡葉山町堀内字五ツ合５３７番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 三浦郡葉山町堀内字五ツ合５３７番２の公示地価
標準地の公示地価
250,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 三浦郡葉山町堀内字五ツ合５３７番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
葉山-1
所在及び地番
神奈川県 三浦郡葉山町堀内字五ツ合５３７番２
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
250,000(円/m²)
地積(m²)
159(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ閑静な既存住宅地域
前面道路の状況
西 5m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
逗子、 3,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 森戸海岸に近いうえ、スーパーも徒歩圏であり、環境ばかりでなく利便性も優れる地域。風致地区の規制がないため画地の分割ができるが、規模が広い住宅需要が高いこともあり、当面は現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、葉山町の海側で、ＪＲ横須賀線逗子駅バス圏の住宅地の圏域。交通手段は自動車であり、バス圏であることは減価要因にならない。町の中でも特に人気の高い地域で、都心部のパワーカップルを中心に、敷地にゆとりのある物件を中心に需要が高く、建売住宅よりも、購入後注文住宅が建てられることが多い。中心価格帯は、対象標準地規模の更地が４０００～５０００万円前後、新築建売住宅や中古物件は６０００～６５００万円程度で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心とする高台の住宅地域であり、アパートも混在するものの、賃貸需要は旺盛ではないため、収益価格は低めに得られた。比準価格は、取引時点の新しい事例から査定したものの、需要の高さを反映して試算価格にばらつきが生じたが、慎重に要因比較を行って、当該地域の取引価格水準を把握するよう努めた。以上により、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格を中心として、上記のとおりに鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 葉山町の高齢化率は３２％を超え、人口は減少傾向にあるが、風光明媚な環境が好まれ、都心からの強い需要があり、住宅地では地価高騰が続く。 |
| 地域要因 | 堀内字葉山では高額のマンションが分譲され完売、森戸でも新規建築の動きがあるが、近隣住民からの反対があり、現在は街と協議中。 | |
| 個別的要因 | 前面道路は一方通行路だが、西側が児童遊園のため解放感があり、視認性も高い。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 森戸海岸に近い住宅地域として熟成しており、今後も閑静な住環境を維持するものと予測する。自然環境に恵まれ、住宅環境の見直し需要等も続いているので、地価は上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、葉山町、逗子市、横須賀市西部のリゾート性のある住宅地域と判断した。需要者の中心は事業主や高額所得のサラリーマン等である。風光明媚な森戸海岸に近いことから、堅調な需要が認められる。土地は３千万円台中盤から５千万円程度が需要の中心を占めるが、売り物件が少ないため、この価格帯より高額な取引も見受けられる。新築戸建は建売よりも注文住宅が好まれるため需要の中心を把握することは難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域の周辺にはアパート等も見受けられるものの、一般住宅が多く立地する住宅地域である。投資目的の取引よりも自用目的の取引が多く、取引価格は収益性より居住の快適性を中心として形成されている。従って、鑑定評価額は代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格を標準に、収益価格を関連づけ、単価と総額との関連にも留意して、上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 葉山町は人口減少や高齢化も進んでいるが、依然として葉山ブランドの高い人気が継続しており、旺盛な需要が続いている。 |
| 地域要因 | 一般住宅が多く建ち並ぶ、森戸海岸に近い住宅地域であり、地域の状況に大きな変化はない。 | |
| 個別的要因 | 西道路であるが、風光明媚な森戸海岸に近いことから、他の不動産との比較における競争力は優位にある。個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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