2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 葉山町 神奈川県 三浦郡葉山町一色字平松１３１６番１５
神奈川県 三浦郡葉山町一色字平松１３１６番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 三浦郡葉山町一色字平松１３１６番１５の公示地価
標準地の公示地価
171,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 三浦郡葉山町一色字平松１３１６番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
葉山-9
所在及び地番
神奈川県 三浦郡葉山町一色字平松１３１６番１５
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
171,000(円/m²)
地積(m²)
171(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 6m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
逗子、 3,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変動はない。当面は現状を維持すると思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は葉山町及び逗子市内の住宅地域一円。需要者の中心は地縁を有する住宅一次及び二次取得者層であるが、葉山ブランドや住環境に選好性を見出す圏外からの転入需要者も相当数認められる。近隣地域は最寄駅からは遠いが、周辺には生活利便施設や小規模店舗等も見られ、住環境と利便性がバランス良く両立している印象をもつ。このような環境から取引市場は売主主導であることが多く、中心価格帯は土地約４５坪～６０坪で３０００万円前後と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄駅から遠く、収益面における投資採算性が低いため収益還元法の適用を断念した。当地域における市場参加者は居住の快適性や利便性、近傍類似の不動産の実際の取引価格等の市場性に重きを置いて取引意思を決定する。取引事例比較法は現実の取引価格を基礎とした手法であり、求められた比準価格は市場実態を反映している。よって本件鑑定評価額を、代表標準地から求めた価格との均衡にも留意し、比準価格により上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復傾向にある。しかし、物価高による実質所得の押し下げリスク、金融資本市場の変動による不動産への影響には留意が必要である。 |
| 地域要因 | この一年間で地域要因に大きな変動はない。地勢的には少し窪んだ地域にあるが、それを上回る人気を有している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に特段の変動は認められないことから、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、葉山町内の住宅地域と判断した。主な需要者は、当該圏域及び周辺エリアに居住する１次又は２次取得者であるが、一部では、豊かな自然環境や広い土地を求めた都心部からの需要も見られる。海への接近性や眺望等が優れる物件は引き合いが強い一方、供給は限定的であるため、需要が周辺へ広がる動きもみられる。取引の中心価格帯は、１５０～２００㎡程度の土地で２，５００～４，０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。当地域は最寄駅から遠く、かつ、戸建住宅が中心で賃貸需要は弱く、収益性が劣ることから、収益還元法は非適用とした。取引の中心は自己の居住を目的としたもので、居住の快適性や利便性が重視され、類似物件との比較において価格が形成されるため、比準価格は説得力が高い。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、物価上昇や米国の今後の政策動向等の影響に注意が必要である。町内の地価は、全体的には上昇幅が拡大している。 |
| 地域要因 | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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