2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 葉山町 神奈川県 三浦郡葉山町堀内字牛ケ谷１７４０番５
神奈川県 三浦郡葉山町堀内字牛ケ谷１７４０番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 三浦郡葉山町堀内字牛ケ谷１７４０番５の公示地価
標準地の公示地価
146,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 三浦郡葉山町堀内字牛ケ谷１７４０番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
葉山-10
所在及び地番
神奈川県 三浦郡葉山町堀内字牛ケ谷１７４０番５
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
146,000(円/m²)
地積(m²)
248(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多い高台の閑静な分譲住宅地域
前面道路の状況
西 6m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
逗子、 3,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多い高台の閑静な分譲住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測される。傾斜の大きな地域であるが、都心方面を中心とした広域的な需要も依然堅調に推移しており、地価も上昇が継続している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、葉山町を中心に隣接市を含む住宅地域一帯である。需要者は圏内に居住する個人、リタイア層の個人、別荘利用目的の個人や法人等と幅広く、都心部からの転入も多く見られる。需要は堅調に推移しているが、立地条件等による差異は大きい。圏内住宅地の取引は個別性が強く、規模、地勢、街路の状態、眺望等により大きな価格差が生じることが多く、中心となる規模や価格帯はまちまちであるが、総額で５，０００万円超の取引も比較的多く見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域は自己利用目的の戸建住宅を主体とする住宅地域であり、賃貸需要は乏しく貸戸建も少ないことから賃貸住宅の想定は現実性を欠くと判断し、本件では収益還元法の適用を断念した。比準価格は街区等の類似性が高い２事例を標準として、その他の事例も活用して試算された価格であり、需要者の意思が反映された説得力の高い価格と思料される。よって、比準価格を標準とし、単価と総額との関連にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 葉山町の取引件数は概ね横這い傾向にあるが、取引価格は上昇基調にある。都心方面からの流入も依然多く、需給動向は強含みを維持している。 |
| 地域要因 | 傾斜を有する高台の住宅地域であり、地域的特性に特段の変動は見られない。町内全体が総じて需要超過の状況にあるため、地価も上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | バス利用圏の住宅地域に存する西向き画地である。標準的画地と比較すると、日照等がやや優れ人気はやや高い。なお、個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、特に大きく地域要因が変化する状況になく、今後も現状を維持するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は葉山町周辺のＪＲ横須賀線逗子駅及び京急逗子線逗子葉山駅を最寄り駅とする住宅地域で、需要者は県内在住の買替による二次取得者が中心だが、住民や行政による乱開発の規制によって良好な景観や環境が保たれている地域であることが好感されて都心方面等からの需要も見られる。市場の中心価格帯は、１５０～２００㎡前後の土地で３０００～４５００万円前後。更地を購入して注文住宅の建築を希望する需要者が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺は戸建住宅の一棟貸しも散見されるが、収益を目的とした土地取引は少なく、典型的な需要者は居住の快適性を指向する自己使用を目的としている。そして、地域特性が類似した規範性の高い取引事例を採用できたことから、市場参加者の属性と行動を反映した比準価格により鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 葉山町の人口は少子高齢化による自然減が常態化して微減傾向で推移するが、都心方面等からの転入者による転入超過の社会増の年も見られる。 |
| 地域要因 | 高台の傾斜地だが閑静な旧分譲住宅地域である。葉山町は住宅地の需給が逼迫しているため、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
