2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 葉山町 神奈川県 三浦郡葉山町堀内字森戸１４９９番１
神奈川県 三浦郡葉山町堀内字森戸１４９９番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 三浦郡葉山町堀内字森戸１４９９番１の公示地価
標準地の公示地価
193,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 三浦郡葉山町堀内字森戸１４９９番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
葉山-12
所在及び地番
神奈川県 三浦郡葉山町堀内字森戸１４９９番１
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
193,000(円/m²)
地積(m²)
205(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅を中心に社員寮等も存する地域
前面道路の状況
北西 8m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
逗子、 3,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅を中心に社員寮等も存する地域である。格別の変動要因はなく、将来も概ね現状のまま推移するものと予測される。地価は強含みで推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね葉山町及びその周辺、三浦半島西岸の住宅地域と判定した。主な需要者は都心からの転入者と葉山町及びその周辺に居住するエンドユーザーである。最寄駅から遠く商業施設も少なく利便性は劣るが、需要者は居住の快適性に着目して取引する地域であることから需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、２００㎡程度の更地で４，０００万円程度、同規模の新築戸建住宅で６，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は居住の快適性に着目して市場が形成され、居住環境の類似する取引事例から試算されており信頼性は高い。周辺は戸建住宅が中心の住宅地域で土地価格に見合う適正な賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。したがって、豊富な資料に基づき市場性を反映して求められた比準価格を標準とし、低位に試算された収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、標記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。町内の不動産市況は堅調で、海岸部を中心に地価は概ね上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅を中心に社員寮等も存する地域である。格別の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として熟成しており、特に大きく地域要因が変化する状況になく、今後も現状を維持するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は葉山町周辺のＪＲ横須賀線逗子駅及び京急逗子線逗子葉山駅を最寄駅とする住宅地域で、需要者は県内在住の買替による二次取得者が中心だが、住民や行政による乱開発の規制によって良好な景観や環境が保たれている地域であることが好感されて都心方面等からの需要者も見られる。市場の中心価格帯は、１５０～２００㎡前後の土地で３０００～４５００万円前後。更地を購入して注文住宅の建築を希望する需要者が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺にはアパート等も見られるが、収益を目的とした土地取引は少なく、典型的な需要者は居住の快適性を指向する自己使用を目的としている。そして、地域特性が類似した規範性の高い事例を採用できたことから、市場参加者の属性と行動を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考として、代表標準地から検討した価格を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 葉山町の人口は少子高齢化による自然減が常態化して微減傾向で推移するが、都心方面等からの転入者による転入超過の社会増の年も見られる。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からは遠いが、環境条件が良好な住宅地域であることが好感され、直近は需給が逼迫して地価が高騰している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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