2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 大磯町 神奈川県 中郡大磯町高麗２丁目９７番１８外
神奈川県 中郡大磯町高麗２丁目９７番１８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 中郡大磯町高麗２丁目９７番１８外の公示地価
標準地の公示地価
165,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 中郡大磯町高麗２丁目９７番１８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大磯-1
所在及び地番
神奈川県 中郡大磯町高麗２丁目９７番１８外
住居表示
高麗２－３－４４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
165,000(円/m²)
地積(m²)
169(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多い南東傾斜の閑静な住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
大磯、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地に戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として熟成しており、今後もその特性を維持していくものと予測する。最寄駅から距離があるが住環境等は良好であり、一定の需要が見込まれ、地価は上昇傾向を示している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東海道本線沿線で大磯町及び近隣市町の住宅地域一円である。需要者は大磯町及び近隣市町の居住者・通勤者が中心であるが、一部には東京、横浜方面からの転入者も見られ一次取得層のほかに転売による買い替え需要も見られる。近隣地域は最寄駅からやや離れた丘陵地の閑静な住宅地域であり需要は堅調である。市場での取引の中心となる価格帯は、標準的な土地で３０００万円前後、新築戸建住宅で総額４０００～４５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は一般住宅が建ち並び居住の快適性が重視される閑静な住宅地域であり説得力がある。収益価格は周辺地域にアパート等の収益物件も見られることから試算したが相対的に説得力が劣り、また土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。鑑定評価額の決定に当たっては、自用目的での取引が主で信頼性のある取引事例により求めた比準価格を重視し、収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 駅徒歩圏の住宅地は需要堅調で上昇傾向、バス利用の郊外住宅地は底値感から、横這い乃至上昇傾向を示している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から離れているが、丘陵地の閑静な住宅地域で、住環境等から需要は堅調である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域で、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大磯町及び隣接市町のＪＲ東海道線各駅徒歩圏の住宅地域が中心で、特に大磯駅勢圏との代替性が強い。主たる需要者は、町内在住の一次取得者層や買替層等だが、相模湾を望む丘陵地であり圏外からの流入もある。やや最寄駅から距離があるものの閑静で相応の品等を有することから、需要は堅調である。中心となる価格帯は、標準的な規模の土地で３０百万円弱程度、新築戸建住宅は小振りな物件の供給が中心であるため４０百万円～５０百万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格が収益価格より高位に試算された。比準価格は、同一需給圏内の相応の規模を有する取引事例を適切に補・修正し得たことから、市場性が反映されており信頼性が高い。収益価格の試算に当たっては、賃料・利回り等を適切に想定したが、典型的需要者が自用目的の個人であることから、相対的な信頼性にやや劣る。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各国の通商政策を巡る動向等が懸念されるが、景気は緩やかな改善傾向にある。町内人口は微減傾向、地域によって不動産市場にやや濃淡あり。 |
| 地域要因 | 比較的規模が大きく品等に優れる邸宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域で、地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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