2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 大磯町 神奈川県 中郡大磯町西小磯字稲荷松３９番１
神奈川県 中郡大磯町西小磯字稲荷松３９番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 中郡大磯町西小磯字稲荷松３９番１の公示地価
標準地の公示地価
121,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 中郡大磯町西小磯字稲荷松３９番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大磯-2
所在及び地番
神奈川県 中郡大磯町西小磯字稲荷松３９番１
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
121,000(円/m²)
地積(m²)
148(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅等が多い国道背後の住宅地域
前面道路の状況
西 5m 町道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
大磯、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅等が多い国道背後の住宅地域。特段の変動要因はなく、今後も現在の住環境を維持すると予測される。良好な住環境から需要は堅調であり、地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大磯町及び近隣市町内でＪＲ東海道本線を最寄りとする駅徒歩圏及びその周辺の住宅地域の圏域。主たる需要者は、大磯町及び近隣市町居住の一次取得者であるが、良好な住環境を求め東京・横浜方面からの転入者も見られる。大磯駅最寄りは徒歩圏及びその周辺エリアを含め、需要は堅調な傾向が続いている。取引中心は土地が４０坪程度で１５００万～２０００万円程度、新築戸建が３０００万～４０００万円程度とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺では一般住宅が多く、共同住宅も存するものの、最寄駅からやや距離があり、利便性から賃料水準は高くなく収益価格はやや低位に求められた。比準価格は対象地所在の西小磯周辺の事例を中心に、大磯駅最寄りの事例から接近性等の類似性に留意し選択して試算された。取引の中心は自己使用目的であり、居住の快適性が重視される地域特性から、比準価格を重視して収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 良好な自然環境、住環境やブランドにより都心方面からの流入が多く、町内住宅地の地価は利便性の良い地域を中心に上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 戸建て住宅を中心とする国道背後の住宅地域。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別I要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ駅徒歩圏の住宅地域で、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大磯町及び隣接市町のＪＲ東海道線各駅徒歩圏内外の住宅地域が中心で、特に大磯駅勢圏との代替性が強い。主たる需要者は、町内在住の一次取得者層や買替層等である。町内においては、概ね標準的な住環境で利便性が確保された住宅地域である。周辺では、開発など特段の動きはないものの、潜在的な需要が感じられる。中心となる価格帯は、標準的な規模の土地で１７百万円～２０百万円弱程度。新築戸建住宅は３５百万円～４０百万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格が収益価格より高位に試算された。比準価格は、大磯駅から南西方及び西方に位置する取引事例を適切に補・修正し得たことから、市場性が反映されており信頼性が高い。収益価格の試算に当たっては、賃料・利回り等を適切に想定したが、典型的需要者が自用目的の個人であることから、相対的な信頼性にやや劣る。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各国の通商政策を巡る動向等が懸念されるが、景気は緩やかな改善傾向にある。町内人口は微減傾向、地域によって不動産市場にやや濃淡あり。 |
| 地域要因 | 大磯駅の南西方に位置する相応の利便性・住環境が確保された住宅地域で、地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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