2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 二宮町 神奈川県 中郡二宮町山西字梅沢５２番６外
神奈川県 中郡二宮町山西字梅沢５２番６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 中郡二宮町山西字梅沢５２番６外の公示地価
標準地の公示地価
132,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 中郡二宮町山西字梅沢５２番６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神奈川二宮-1
所在及び地番
神奈川県 中郡二宮町山西字梅沢５２番６外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
132,000(円/m²)
地積(m²)
154(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
北 5m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
二宮、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が多い既成住宅地域として熟成しており、価格形成に影響を与える格別の変動要因は少なく、今後も地価動向は実需を中心とした需給関係で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線沿線に位置する同町乃至近隣市町の住宅地域一円である。需要者は町内及び近隣市町の居住者、通勤者を中心に外部需要も期待される。主に一般住宅等が多い二宮駅徒歩圏の住宅地域であり、交通接近性、利便性等は比較的良好なエリアであるため、実需を中心とした需給動向で推移している。細分化の傾向も見られ、標準的な土地は１０００万～３０００万台程度・新築戸建住宅は２５００万～５０００万程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域は中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、当該地域内においては、投資目的としての収益性よりも居住の快適性や利便性を優先する地域であり、自己所有や利用を目的とした資産保有取引が主体となっているため、地域の市場実態を反映した比準価格を重視し、投資採算性を反映した収益価格を考量して、単価と総額との関連も留意のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。この価格は代表標準地の公示価格と対比させても妥当なものと判断する。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県西地域全体として住環境・利便性の高いエリアを中心に回復局面に転じているが人口減少・高齢化等の社会構造的な問題は残っている。 |
| 地域要因 | 二宮駅徒歩圏の住宅地域であり、交通接近条件、利便性等は比較的良好であり、二次的住宅等の需要も見込めるため、安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 地域内の標準的画地であるので個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道１号の南側の中規模一般住宅が多い既存住宅地域である。特段の地域要因の変動はないが、海に近い需要が伸びており長期の価格低迷から上昇に転じた。上昇基調が当面継続すると予想する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東海道本線の平塚駅から小田原駅までの住宅地域である。中心となる需要者は同町および周辺市町に居住または通勤、並びに都心等への通勤者である。周辺自治体及び都心等からの流入者は安定的にある。町の面積は小さく比較的集約している。地価は低迷していたが堅実な需要から全般的に上昇傾向にある。価格帯は、土地４５坪で２，０００万円、新築戸建総額４，２００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅徒歩圏の環境が良好な既存住宅地域である。典型的な需要者は、住宅の自己使用が目的である。一部にアパートがあるが、一般に所有地等の有効活用のためのものであり、収益目的の建物建築を前提とした土地及び複合不動産の売買は限られる。土地価格に見合う賃料収入が得られないことから収益価格は低位に求められた。市場の特性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地の価格との均衡に留意して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 面積が小さい自治体であるが、周辺自治体からの転入が多く見られる。価格上昇の程度は大きくはないが、堅調な需要が継続している。 |
| 地域要因 | 二宮駅徒歩圏の生活利便性等の良好な住宅地域である。特段の地域の特性の変動は見られないが、価格は低迷から上昇が継続する傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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