2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 二宮町 神奈川県 中郡二宮町二宮字向原１５番９１
神奈川県 中郡二宮町二宮字向原１５番９１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 中郡二宮町二宮字向原１５番９１の公示地価
標準地の公示地価
117,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 中郡二宮町二宮字向原１５番９１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神奈川二宮-7
所在及び地番
神奈川県 中郡二宮町二宮字向原１５番９１
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
117,000(円/m²)
地積(m²)
135(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 4m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
二宮、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅等が見られる徒歩圏内の住宅地域として熟成しており、価格形成に影響を与える格別の変動要因は少なく、今後も実需を中心に現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線沿線に位置する同町乃至近隣市町の住宅地域一円である。需要者は町内及び近隣市町の居住者、通勤者を中心に外部需要も期待される。主に一般住宅が多い海岸部の住宅地域であり、周辺街路がやや劣るが、海側の高台に立地するため、実需を中心とした需給動向で推移している。細分化の傾向も見られ、標準的な土地は１０００万～３０００万台・新築戸建住宅は３０００万～５０００万台程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域は中規模一般住宅等が多い住宅地域であり、当該地域内においては、投資目的としての収益性よりも居住の快適性や利便性を優先する地域であり、自己所有や利用を目的とした資産保有取引が主体となっているため、地域の市場実態を反映した比準価格を重視し、投資採算性を反映した収益価格を考量して、単価と総額との関連も留意のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。この価格は代表標準地の公示価格と対比させても妥当なものと判断する。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県西地域全体として住環境・利便性の高いエリアを中心に回復局面に転じているが人口減少・高齢化等の社会構造的な問題は残っている。 |
| 地域要因 | 海岸部に位置する高台の住宅地域であり、変動要因は少なく、値頃感、住環境等から地域全体として需給動向は安定している。 | |
| 個別的要因 | 地域内の標準的画地であるので方位格差のほか個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 海を望む区画整然とした熟成した住宅地域であり、駅距離がややあるも、海が見える戸建住宅地需要は堅調に推移している。特段の変動要因はなく、当面は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線沿線の二宮町及び周辺市町の海岸線が近い住宅地域である。主たる需要者は、町内及び周辺市町在住の一次取得者等に加え、都内等在住の買換え者層である。コロナ禍以降も、海に近い住宅地需要は堅調であり、特に海を望める土地は高値で取引されることもある。市場での需要の中心となる価格帯は４０坪～６０坪程度の土地で１，６００万円～２，５００万円程度、新築戸建住宅で総額２，９００万円～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等の取引事例を適切に選択して試算し、収益価格は周辺の利用状況等を参考に賃貸用共同住宅を想定して試算した。対象標準地は、海を望む分譲地内に存しており、対象標準地の主たる需要者は、居住の快適性等を重視する個人等であることから、市場性を的確に反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 二宮町の住宅地価格は、比較的良好な住環境・交通利便性等もあり、上昇傾向にある。特に海側エリアの人気は高い。 |
| 地域要因 | 町内の海が見える住宅地需要は、コロナ禍以降、堅調さを維持している。新たな宅地開発の余地は無く、特段の変動要因は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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