2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 二宮町 神奈川県 中郡二宮町中里２丁目９９３番３外
神奈川県 中郡二宮町中里２丁目９９３番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 中郡二宮町中里２丁目９９３番３外の公示地価
標準地の公示地価
126,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 中郡二宮町中里２丁目９９３番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神奈川二宮5-2
所在及び地番
神奈川県 中郡二宮町中里２丁目９９３番３外
住居表示
中里２－３－３５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
126,000(円/m²)
地積(m²)
443(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、一般住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
北 17m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
二宮、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、近隣住民向け店舗を中心とした路線商業地域であり、価格形成に影響を与える格別の変動要因は少なく、背後住宅の市場動向や周辺住民の生活利便性等から今後も実需を中心に現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は二宮町及び周辺市町に位置する商業地域一円である。需要者の中心は地縁性を有する個人乃至法人企業を主体として利便性の高いエリアに関しては一部大手チェーン店等の外部需要も考えられる。ロードサイド店舗や低層店舗が建ち並ぶ路線商業地域であり、周辺地域において目立った開発等の動向や積極的な投資需要は少ないものの、背後住宅の市場動向や周辺住民の生活利便性等から実需を中心とした需給関係で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域は県道沿いの路線商業地域であり、当該地域においては、収益物件も存するものの、町全体においては収益物件への積極的な投資需要は少なく、自己所有、保有取引が主体である。本件では、実証的で市場性を十分反映した比準価格を中心に投資採算性を反映した収益価格を考量して、単価と総額との関連も留意のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。この価格は代表標準地の価格と対比させても妥当なものと判断する。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県西地域全体として利便性の高いエリアを中心に回復局面に転じているが人口減少・高齢化等の社会構造的な問題は残っている。 |
| 地域要因 | 低層店舗等が存する路線商業地域であり、周辺住民の生活利便性等から実需を中心とした需給関係で推移している。 | |
| 個別的要因 | 地域内の標準的画地であるので個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 繁華性の低い県道沿いの路線商業地域である。今後も格別の変動要因はなく、現状を維持してゆくものと想定される。地価は長期にわたって下落してきたが、現在は下げ止まりから上昇基調に転じた。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は二宮町の他、近隣市町の商業地である。需要者の中心は小売、サ－ビス、飲食業等を営む個人、法人事業者である。当該地は二宮町と秦野市を結ぶ県道沿いの店舗集積度の低い、繁華性の劣る商業地であり、商業地の取引は少なく、また立地、画地条件等の相違により取引価格の幅は広いため、取引の中心価格帯は一概には見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産は二宮駅北西方の繁華性、商業集積度の低い路線商業地域にある店舗である。繁華性が低いため、当該地域では自己利用目的が取引の中心で、収益目的の取引はほとんど見受けられない。従って、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 二宮町の地価は長期の下落傾向を脱し、ようやく緩やかではあるが上昇基調に入ったものと思われる。 |
| 地域要因 | 県道７１号線沿いの路線商業地である。特段の地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
